新一轮房改已经启动了，

中国房地产市场的未来走势已经明确了。

以后的房地产市场，市场的归市场，保障的归保障，商品房彻底回归商品属性，

财联社10月26日报道，国常会已经审议通过14号文件，并在近期已经传达至各个城市。

14号文件主要为以后的房地产市场做了两大定调。

一是，加大保障性住房建设和供给。"让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，

二是，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，

这两大定调用大白话解释就是，没钱的，感觉房价高买不起的，可以以较低的价位买保障房，满足你的居住属性。

有钱的或者想炒房的，允许你买入大面积高品质的正常商品房。让商品房回归商品属性，只要你有需求，哪怕你chao上天都不会管你。

以后就是清晰可见的豪宅区，平民区，

这种房地产模式其实和新加坡模式非常相似，

目前，新加坡超过82%以上的家庭都住在“政府组屋”里面，

而这个“政府组屋”就是咱们口中所说的保障性住房。

网络数据显示，新加坡公民买一个组屋平均只需要奋斗五年即可，

所以非常能够缓解住房焦虑。

同时新加坡私人住宅，也就是商品房的占有量不到20%，

而这20%的商品房就是给那些有钱人炒的。

所以新加坡商品房的单价一直位居全球前十，

言归正传，我国新一轮的房改到底会产生哪些影响？

首先，这仅仅是中国房地产的大体走势，短期内肯定没办法实现。

大家也不用太过恐慌，太过担忧。

毕竟，保障房还是需要地方财政进行补贴的。

很多城市的债务压力已经很大了，短期内化解债任务依然是排在首位的。没办法对保障房做出大量的补贴。

现在，地方能先脱离对于土地财政的高度依赖，就已经非常不错了。

然后，此次房改只在300万以上城区人口城市率先探索，

这种人口规模的城市全国大概有35个，

说白了就是一些小城市人口本身就在不断流出，房地产已经慢慢回归居住属性，所以就没有必要折腾了。

其次，保障房都以小面积为主，所以，以后市面上的老破小以及小面积户型将会受到很大的冲击。

现在持有老破小以及小面积或者三四线城市房产的人，就要注意啦，

除了居住属性以外，手里持有多套房产的人，该抛售就抛售，该优化就优化。

现在不仅仅是新一轮房改给的压力，整个房地产市场都已经走到顶峰状态了，品质差的房子，人口流出城市的房地产市场，都在逐渐丧失金融属性，

最后，未来房地产还有赚钱的机会，毕竟商品房回归商品属性，只要是商品它就有涨有跌。

但是不管是涨还是跌，未来商品房的门槛只会越来越高，普通人根本摸不到，

整体总结一下，新一轮房改的14号文件，虽然短期内没办法达到效果，但多多少少也透露出了今后中国房地产的走势。

绝大多数的房子要失去金融属性，并且短期内高层追求的是稳房价，软着陆

接下来楼市还会出更多的调整政策。但这都不是绝大多数房价上涨的冲锋号。

楼市松绑的目的肯定是完成楼市企稳，尽量保住楼市销量。

所以你有实打实的需求再谨慎下手，至于还想在房地产捞一笔的，没那个金刚钻，别揽这个瓷器活