新政一个月,广佛候鸟族坐不住了

时事新闻2023-10-29 20:27:03无忧百科

新政一个月,广佛候鸟族坐不住了

人类的悲欢并不相通,最近的广佛交界也一样。

这一边,广州限购放开后,番禺的热度根本停不下来。

房产君查了一下,新政后一个月的成交:番禺的市场份额,已经从原来的12%,直接翻倍飙升到了25%。

新政之后,广州每卖出4套房,就有一套来自番禺


预售证:20230401号


冰火两重天,广佛客开始回流番禺

同时广佛交界的“冰与火之歌”,也在火速上演。

广州地界的番禺,购房者不再犹豫,果断冲进售楼部,刷卡买房。

但你再看看,佛山地界的临广片区,却只能用“哀嚎一片“来形容。

来自克而瑞的数据显示,广州新政后三周内,临广片区成交暴跌了54%,相当于直接腰斩。


这其中,临近番禺的北滘、陈村等,跌幅尤为明显,很多购房者开始回流番禺。

而同样临近番禺的三山新城,之前只是成交微跌,战火延续到本周,已开始疯狂降价甩卖。

有标杆盘,单价就直接从3万多,降到1.8万/平,根本止不住。

而且,不仅开发商不淡定,“买一卖一”的置换族也坐不住了。

新政之后,临广板块就有网红盘二手业主,割肉二三十万甩卖。据经纪人介绍,是因为业主着急置换去番禺,因此买家砍价也只能无奈接受。


同一个户型,新政后,降了25万(来源:链家)
广佛客回流番禺,真的挡都挡不住。


不买佛山买广州,原因竟是...

至于原因,房产君总结了一下,主要有几个:

第一,广州毕竟是一线城市,城市量级更高,价值自然也更高

恰如有网友评论的,可以广州,何必佛山


甚至,“广佛候鸟”也在演变成“佛广候鸟”,佛山工作的人,也开始选择来广州买房居住。

第二,之前很多朋友,选择买临广板块,是因为没有广州房票。

而现在,买入番禺已经没有门槛,不必再为房票妥协。

何况,很多广佛候鸟族,本身工作就在广州,晚上下完班后还要跨城回家,路途奔波。而现在可以职住同城了,他们自然更愿意选择后者。

看看下面这个图,就能get到之前上班在广州,居住在临广的群体,到底有多庞大。


新政前,广佛人口跨城流动示意图

第三,大多数的候鸟族,属于较为年轻的家庭,对于通勤、教育资源有着较大的需求。

而番禺不论地铁密度,还是教育质量,都更能满足他们的需求。

一位打算放弃买临广,转战番禺的粉丝,就坦言:“置业考虑地铁以及小朋友上学,之前主要是名额问题,所以选择了三山新城。但番禺不限购后,同样的预算,还是更想选回番禺。“


地铁+完整体,它被广佛客盯上了

那么,这些广佛客回流番禺,盯准的是哪里呢?

世联东一研究院数据显示,近一个月,番禺就有多个板块到访量激增。

其中广佛交界的南站板块,表现尤甚。像星瀚TOD、星寰TOD,新政后周均到访量,都在200组+,热度明显。

星瀚TOD为例,平均每周冲进售楼部的人,相比新政前多了54%。


多出的买家,来自哪里?

根据房产君打听到的消息,除了广州本地买家,也有大批外地客在关注这个盘,尤其是广佛客。

一些在番禺工作,长期奔波两城的客户,开始重新把目光拉回这里。

这群买家的倒戈,其实从项目的一些特色,也能找到原因。

其一,近南站、地铁22号线上盖,它几乎是外地人买广州的首站。

毕竟主打地铁的临广板块,如三山新城、陈村、北滘,真正在地铁旁的楼盘,其实选择并不多,而且接驳未必方便。

比如佛山2号线到广州南站后,还要出站步行约400米,才能换乘广州地铁2号线、18号线。在户外多走几百米,但凡遇上暴雨天或是夏天40°C的暴晒天气,真的很奔溃。

再看看星瀚TOD,从陈头岗站A1出口出来,一眼就能看到项目。

A2出口则有专属通道,直通社区闸口,不用忍受日晒雨淋,早上回到公司也能保持精致妆容,清清爽爽开启一天的元气生活。

而且,价格基本跟三山新城的地铁盘同等,换做是你,会怎么选?答案不言而喻了吧。


陈头岗站抬头就是星瀚TOD

而具体到上班的通达度,就更有优势了。

如果你在番禺上班,通过22号线可直接到番禺广场,或者1站接驳南站,换乘7号线,几个站就到万博、大学城。

如果在珠江新城、琶洲上班,22号线换乘18号线也很方便;甚至待22号线全线贯通后,不用换乘,就能直达白鹅潭

难怪有人说,它是广佛“打工人”的天选盘。

其二,是近水楼台,享受双城配套。

从星瀚TOD出发,往东到万博CBD,往西到佛罗伦萨小镇,驱车都只需约1首劲歌金曲的时间。

逛遍天河城、四海城等ShoppingMall,到奥特莱斯买折扣商品,都足够方便。

当然,周末也能到旁边的顺德,打卡各种美食,无论你是广州人,还是佛山人,生活圈都不用抛弃。

如果在佛山上班,开车去千灯湖,也就一集新闻联播时长,比佛山好多板块都要快。而在广州南站坐上7号线西延段,也能轻松通达顺德多个板块,上班通勤没有压力。

其三,星瀚TOD本身就是完整体,配套要啥有啥。

比如,24班公办幼儿园、九年一贯制的公办广外附,去年都已开学。

下楼走几步,就能走进校园,孩子每天可以多睡半小时,家长们接送也更省心。


比如,项目自带有建面约1.7万㎡的商业体(在建中),目前已经有不少商家进驻。

还有约15米抬高式社区里的假日泳池,已经兑现。

平时下楼逛公园、买菜、购物、吃饭,可以一站式搞定。

而且,项目目前已有超1900户收楼,烟火气浓厚,居住幸福感自然更高。


商业街实拍

对了,还要画个重点——它还是准现楼!!!

现在你走进社区,园林有多美、楼距有多宽、社区氛围如何......完全不用靠想象,统统都肉眼可见。

而对于着急结婚,或孩子要上学的买家而言,也可解燃眉之急。

拿到这张安全牌,自然能狠狠拿捏广佛刚需客。


加推2栋!景观、位置都秀到飞

更重要的是,房产君这几天,还拿到了一个新的消息:

星瀚TOD,近期推出了2栋新品

星瀚的南区,地铁上盖,而且靠近商业、学校,可以说是王炸地块。

而作为南区最后一栋,2栋无论位置、景观、产品,还是性价比,也都非常有打动力。


看看下面这个图:2栋旁边,就是小区出入口、地铁站、公交始末站,商业广场、商业街等,位置优势相当突出。


2栋位置示意图

比如说,跟地铁的距离,除了1栋,它就是最近地铁的楼栋了。从地铁A2站出来,通过专属归家通道,大概一首歌时间,你可以穿梭到小区闸门,刷卡之后,走几步就可以2栋楼下。这种体验有多爽?看看二娃拍的挑战视频:

又比如说,跟广外附、幼儿园的距离,也刚刚好

既远离了噪音,又可穿过园林快速到达,平时老人送孩子上学,还能顺道欣赏园林美景,心情更愉悦。
除了位置很便利,2栋的另一个杀手锏,则是景观。它位于南区的前排位置,北向是无遮挡的江景,部分高层单位,推窗可以欣赏到三江交汇,以及广州圆地标。南向,则拥有约100米的楼间距,直望开阔的园林景观,低头就是葱翠的绿意。


2栋位置示意图

另外,星瀚TOD整体抬高了约15.7米,2楼相当于别人的6楼。

加之够宽的楼间距,阳光更充沛,甚至夏天还能吹到爽朗的东南风。


独立抬高+宽楼距,舒适度更高(实景图)


爆款明星产品,南区收官之作
产品方面,则涵盖了建面约76㎡、86㎡、112㎡三种户型,空间舒适、高性价比,满足不同阶段的人群需求。

建面约86㎡:主城高性价比爆款三室

家里有一个娃,可以看看建面约86㎡的三室。这个户型是项目的爆款,总价330万起,能买到地铁上盖、家门口广外附的主城三室空间,适合上升期刚需族。而空间也针对年轻家庭的痛点,做了不少的用心细节。




比如,有娃的家长常抱怨,住的房子不朝南,小朋友常年鼻炎,分分钟要烦死。星瀚建面约86㎡,就做了三开间朝南的设计。早晨拉开窗帘时,白天陪着小朋友在客厅玩耍时,都能享受到阳光洒进屋里的美好。

比如,厨房太小,洗菜、切菜、煮菜只能一个人完成,家庭矛盾避免不了。

星瀚建面约86㎡,则做了约8.3㎡的厨房,方便两个人同时操作,一个做饭,一个洗菜、切菜,解决矛盾同时也增强了互动。

还有LDKG一体化的设计,小朋友在餐桌写作业时,你也能在客厅看看书,累了走出阳台也能观景,方便照顾也不枯燥无聊。

比如,年轻家庭对未来有着不同的期待,星瀚就做了+1灵动空间设计,给了户型更高的“成长性”。

新婚夫妇,或者一娃家庭,可以把这个空间做成书房、茶室等,给兴趣留一片天地。

新晋奶爸、奶妈,也可以把它变成婴儿房,邻近主卧更方便照顾。


灵动空间示意图,仅供参考

建面约76㎡:“强收纳”上车小户型

如果你是刚需上车一族,想低门槛买入主城,也可以看看建面约76㎡的两室

这个户型是上车项目的最低门槛,总价只需要270万起

空间方正舒适,动静分离,还有实用U型厨房设计,小年轻向往的“有烟火味的生活”,它可以很好地满足。

厨房跟餐客厅一体化,一个人做饭、一个人喝咖啡,推开玻璃门就能交流,日常的温馨都在点滴中。


小户型最能捣腾的地方在哪?收纳是个大话题。

而这个户型的点睛之笔,则是预留了蛮多的收纳空间。

入户有独立玄关,一边做鞋柜,一边做挂墙收纳,小家也能整整齐齐。

餐厅旁的过道,也有空间做一整面的柜子,餐边柜、展示柜都OK,你再也不必断舍离,杂物统统可以收起来。


收纳空间示意图,仅供参考

建面约112㎡:二胎家庭的舒适改善四室

如果你处于人生上升期,家里有两个宝宝,想要置换到更舒适的空间,则可以看看建面约112㎡的四室

这个户型,做到四开间朝南,每个房间都有大飘窗,就连餐厅也做了飘窗。

不管在屋内哪个空间,都是通透明亮,住起来心情也更愉悦。


南向拥有开阔的大横厅,家族聚餐时,和小朋友在客厅嬉笑玩耍时,也能够感受到清风拂面,阳光入屋的爽感。

而且,空间大气舒展,视觉不被阻隔,往外望出也能享受更开阔的视野。多个灵动空间,+1空间可多做一个房间,满足二胎家庭的居住需求。

入户花园给萌宠做个小窝,往里走还能保留独立玄关,不必为任何选择妥协。

还有书房的设计也很巧妙,既能做成独立的空间,也能跟主套打通

打通后,你能拥有一个大衣帽间,你也能把它设计成婴儿房,或者在超级主套内的私密工作区,卧室门一关,就是一个独立小家。


主套、书房打造示意图,仅供参考

最后还要再唠叨两句,2栋是南区的压轴楼栋,货量是真的很稀有。

尤其是建面约86㎡,更只有最后46套,卖一套少一套。

而且,稍微对比一下,你就知道,它的性价比有多炸裂。

对比一些临广板块,如三山新城、奇槎、平洲等,目前均价去到3.1-3.7万/㎡,价差几乎不存在。(来源:克而瑞)

同样的价格,买广州不香吗?


甚至,放眼整个广州主城,330万起要买近地铁、有学校的主城三室,也很难找到第二个了。

当然,如果你还想知道大咖们,对目前的广佛置业怎么看?不同的预算,到底怎么选才对?

本文标签: 番禺  广州  佛山  南站  顺德  候鸟族  广佛同城化  

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