文/邓浩志

1—9月，房企业绩排行榜

第一梯队保利已经是一骑绝尘，前9个月销售额达3300亿（还没算香港上市的兄弟公司保利置业）如果算上业绩最好的四季度，预计保利发展全年销售总额应该接近5000亿规模，如果两家保利加起来，规模估计在6000亿规模左右，已经和鼎盛时期的碧桂园差不多了。

第二梯队就万科一家，万科超越保利基本没有可能，和第二梯队差距又比较大，如无意外，这个情况会一直延续到年底。万科一不小心，从十年行业龙头老大，成了近年的千年老二，先是过去五六年一直在碧桂园之后，未来几年很可能会在保利之后。

第三梯队中海，华润，招商，非常接近，都在2000亿规模上下。看增长势头，华润最猛。碧桂园居然在第三梯队的中下游水平，目前销售额居然2000亿不到。年底被绿城超过概率较大。按目前趋势，跌到第四梯队，跌出前十也不奇怪。

另外，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%；

TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；

TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%；

TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

说明今年1~9月，全国楼市都在进一步下滑中，房企业绩也是全面萎缩。

好多消息是9月连串新政出台，全国市场都有复苏的迹象。预计四季度业绩会明显反弹。不过这个反弹会非常不平均，大城市有利好政策支持的，反弹幅度会较大。中小城市有没有政策支持，都难有起色，除非经济能够复苏，带动他们的楼市复苏。

房企偿债压力大，四季度行情是关键

虽然已经进入10月份，可上市房企年中业绩报告也是刚公布完。从各项债务指标统计情况看，房企短期偿债压力较大，债务违约风险尚存。

1、CRIC数据显示，69家重点样本上市房企现金持有量较期初继续下降1.63%。7成房企持有现金下降，这是今年二季度楼市转弱的直接结果。

2、今年上半年，央企及国企的现金持有量较期初分别上升3%和21%，而民营房企上半年现金持有量较期初下降了9%。销售回笼资金减少的影响几乎是无差别的，但央国企由于有政府背书，融资能力更强；而民企受到部分企业暴雷影响，市场信息不足，融资更加困难。

3、TOP10房企的现金持有量仍领先，较期初上升了0.68%。其余梯队现金持有量全线下跌。

4、房企总有息负债微降0.96%，其中短期有息负债下降1.85%。这是不少房企出于财务安全考虑，主动管控负债规模，积极还债。结果导致总有息负债出现下滑。值得注意的是，民营房企的短期债务占比高达63%，相比年初增加了0.91个百分点，流动性存在较大压力。如果下半年楼市宽松政策仍然无法明显提振楼市销售规模，而房企整体短期债务到期压力仍然不小，行业违约风险可能再次蔓延。具体会更集中民企，业务布局三四城市为主的房企。