最近，成都有个小区彻底火了。

原因无他，只因四个字：自拆自建。

这意味着，它与传统老旧小区的命运不同，不是拆迁，也不是翻新，而是在原址上推倒重建。

而这，在全国几乎没有先例可寻。

唯一可借鉴的，是南京一栋只有26户居民的危房住宅，用了整整8年时间，成功的关键原因，在于它的体量非常小，形成共识相对容易。

但视频中这个“大胆”的小区，却拥有着72栋楼和3200多户住宅，目前居住着业主加租户近2万人口。

如何争取业主100%同意？去哪里寻找承包商？什么时候才能住进新房……？摆在眼前的，是无数个难题和未知的挑战。

成都这个敢为人先、无畏艰难险阻的小区，就是位于西2.5环五大花园片区的中央花园二期。

他们的决心，就如同标语写的一样：

不等不靠不要，自拆自建改造。

现在的中央花园二期因为自拆自建而火遍全国，但上个世纪90年代末，它却因为太过洋气而火遍全城。

那时候，成都人均工资才200来块，温饱问题还是大家的头等大事。

成都的第一批商品房开始入市销售，西2.5环的五大花园片区就卖到了约600元/㎡的“天价”，其中就包括中央花园二期。

所以，在老成都人的眼里，住在五大花园，就等于有身份、有地位、有财力。

然而，时过境迁，这个成都最早的富人聚集地，如今却沦落为破旧的城中村，用中央花园二期业主的话来讲：除了房子太破，其他什么都好。

毕竟地处主城中心，拥有双地铁、双公园，3公里范围内还有浣花溪、杜甫草堂、金沙博物馆和双楠伊藤，是多少人梦寐以求的地段。

尽管外部条件很优秀，但走进小区内部，却是截然不同的感受。

迎面而来的，就是各式各样的商铺，小超市、餐馆、麻将馆、蔬菜店、水果店，满足基本需求完全没有问题。

更夸张的是，甚至还有按摩保健、教育培训、美甲美妆、手机通讯等店铺，活脱脱像一个“小县城”。

由于内部道路狭窄，两边都摆满了商铺，再加上车辆的乱停乱放，周边的环境更显混乱。

然而，对比接下来看到的画面，这一切都不算什么。

因为房屋结构质量差、年久失修，地基沉降、墙体开裂、钢筋外露生锈、屋顶漏水、外墙鼓包风化脱落的现象屡见不鲜，还出现过屋面瓦脱落砸坏挡风玻璃的事件。

还有部分承重墙被敲，多处违规搭建，更是为这个垂暮的老小区雪上加霜。

此外，小区的电路、水路同样一塌糊涂，抬头是空中电线如同粗壮的树干一般紧紧缠绕在一起；

低头是地下排水管形同虚设，一遇到暴雨天气小区就直接被淹，交通完全瘫痪，如果积水遇上漏电，那后果不堪设想。

因为电线老化，以及各种违规搭线的情况，小区多次出现住宅起火、车库起火的现象，令人触目惊心。

据业主说：小区的群租房也不少，光是今年就已经发生过2次火灾，还烧掉了好几台外墙空调。

这一切，还仅仅是我们肉眼可见的，在许多我们看不见的地方，还隐藏着怎样巨大的隐患和危机？

小区业主们深知，想要改变现状，一切只能靠自己，不自救是不行了！

业委会成员伍大明是第一个提出“自拆自建”想法的人，2018年，当他在业主群说出这个想法时，其他人只觉得这是天方夜谭。

正因为在伍大明的牵头下，大家才逐渐转变了自己的想法。

2018年12月，武侯区晋阳街道办发布《告知书》：对中央花园二期的旧城改造，需由95%以上小区业主签字自愿参加在现有规划条件下的旧城改造。

经过伍大明等人艰难的奔走联系，最终小区业主签字率达到了96%，但最后论证的结果是“小区不属于棚户区，属于商品化住房，现在政策上不能支持”，改造重建的计划也因此搁置了。

直到2020年4月，成都发布了《城市有机更新实施办法》，列出三种城市更新形式：保护传承、优化改造和拆旧建新。

于是，“自拆自建”的工作才开始重启。

再到21-22年，多位领导前来小区探访调研，对小区工作做出相应指导，并明确表示，对“自拆自建”项目非常重视，现在分为“四步走”战略：

第一步小区业主达成意愿，第二步区里出规划，第三步争取市里政策支持，第四步开始筹钱。

所以这第一步，就是小区业主需要达成一致，而业主究竟愿不愿意？说到底，还是“钱”的问题。

为了打消业主的顾虑，业委会筹备组也想出了几种出资办法：

结合三方平台，最终采取了小区居民最能接受的方案：

首先政府在原产权证面积上需要增加20%的面积指标，小区容积率上调至2.4，总建面由40万㎡增加至48万㎡；

其次开发商垫资修房，多出的8万㎡由开发商自行销售，按照周边2.6万/㎡的房价计算，预估货值约20.8亿。

这样业主可以“不用花一分钱”，就能按照1:1旧房换新房，如果希望现金结算，有机构有意向按1.5万/平接盘。

历经5年多时间，经过无数次奔波，直至今日，终于迎来了巨大突破：

小区3295户居民中，只有3户没同意，签字同意率已经高达99.9%！

目前已经到了推进的关键节点，一直摸黑前行的业主们，终于看到了一丝希望的曙光。

很难想象的是，这位从提出自拆自建想法再到推进执行的主力军伍大明，竟然是一位古稀之年的老人，尽管已经70多岁，但眼神里满是坚定。

他不仅主导建立了拆旧建新筹备组，还负责撰写文件、上报政府、招募小区志愿者等，光是这份勇气和毅力就让人钦佩。

同样令人错愕的是，筹备组的成员也多为退休后的老人，他们前前后后征集签名、商讨方案、挨家挨户做工作，为自拆自建工作付出了无数的时间和精力，几乎把这次当做了生命里的“最后一战”。

他们也直言到：做这件事，是为了大家，也是为了自己的儿女们。

如果中央花园二期自拆自建真的可以顺利落地，那对于全国的房地产市场而言，都是一次历史性的“震撼”，它为无数老旧小区找到了一条新出路。

小区业主们的行为，也刚好诠释了那句：

勇敢的人先享受世界。