近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

9月1日，成都市住建局等4部门发布关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不用认贷”政策发布落地后，就需要了解什么是“认房不用认贷”，需要指出的是，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

有分析指出，购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，无疑是支持住房刚性需求和改善性需求的重大利好，从需求端入手，重点围绕降低住房购房成本、提高住房消费能力、增强住房消费信心等调整优化现有政策，对稳定房地产市场、减缓房地产业规模下降对宏观经济造成冲击等均有重要意义。

实际上，截至目前，全国已经有上海、广州、武汉、中山等地相继宣布实行该政策。9月1日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

武汉市住房保障和房屋管理局网站31日下午发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。政策自9月1日起施行。

看房人数有大幅度增长

成都新盘目前优惠没有降低

9月3日，@封面新闻 记者来到位于成华区的一家新盘售楼处，看到不少购房者正围在一起讨论买房相关事宜，有一大群人围在沙盘附近咨询工作人员。

工作人员表示，从昨天开始咨询楼盘情况、购房资格的人就开始明显上升。“现在过来看房的顾客很多都是此前没有购房资格或者是一直在犹豫是否要置换的群体，政策对房地产影响还是很大的。”上述工作人员说。

当记者询问是否存在此前优惠在政策发布后取消的情况时，该工作人员解释到，不同楼盘优惠政策不同，同一楼盘月初月末等不同时间的优惠也不同，以该楼盘为例，目前还没有接到取消优惠政策的通知。“以该楼盘最小的98平新房为例，目前可以优惠2%，和之前优惠力度基本相同，如果有实际购买意向，还可以继续沟通。”

“现在优惠降低情况在成都应该还没有出现，有少数优质楼盘一开始就没有优惠，新政策带给市场更多的是客流量的变化，对房产销售价格影响目前并不是很大。”有房产中介告诉记者，“从我们自己的渠道来说，有传言说一些优质的楼盘可能会降低一些优惠，但目前还没有具体执行。”

实际上，成都目前依旧有很多楼盘优惠极大，记者来到位于成都东三环的另一个楼盘了解到，该楼盘最多优惠5%，而且还有进一步降低空间。在周日的正午，该楼盘售楼部还有较多客户在咨询。

不但新盘火爆，就连二手房看房也在周末出现了一个较大的增长。有中介告诉记者，昨天晚上十二点还在带一对夫妻客户和房东谈价，今天早上就签订了定金合同，这组客户签完以后从上午十点到下午三点，他已经带看了三组客户，同时还有排队在晚上看房的客户，同门店其他同事也都在外面带客户看房。“房产新政确实能够改善一些购房者的预期，尤其是刚需和刚改（刚需改善型）的客户，新政出来以后会有一些期待或者着急的心情。”

记者了解到，虽然看房的人数暴增，但目前实际签约买房的人尚未出现大幅度增长。“买房是大宗买卖。不论是顾客选择楼盘还是筹集资金甚至做决定签字买房，都需要一定时间，因此这两天成交方面，变化并没有很大。”上述楼盘工作人员表示。

来源丨综合封面新闻报道