8月70城房价仍降温 政策“组合拳”下市场触底回升可期

时事新闻2023-09-15 16:05:40无忧百科

8月70城房价仍降温 政策“组合拳”下市场触底回升可期

9月15日,国家统计局发布最新70城房价数据。8月份,楼市持续降温,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有17个和3个,比7月均减少3个,各线城市商品房销售价格均环比下降。

8月底以来,各部门密集出台稳楼市重磅政策,如一线城市落地“认房不认贷”,央行等部门发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》等,通过降低购房门槛和购房成本的方式,释放更多购房需求。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,9月份正是验证政策效果的关键时点,预计随着政策发酵叠加“金九银十”花式促销的到来,房地产市场有望探底回升。

8月份楼市再降温 西安等三地领涨新房

8月份,楼市降温,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有17个和3个,均较7月份有所减少。

分城市来看,8月份,一线城市新房销售价格环比由7月的持平转为下降0.2%,其中,北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%,一线城市二手房销售价格环比下降0.2%,降幅比7月收窄0.6个百分点,其中,北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%,可以发现,上海的新房销售价格和北京的二手房销售价格仍坚挺,但整体看,一线城市楼市表现不佳。

8月份,二线城市新房销售价格环比下降0.2%,二手房销售价格环比下降0.5%,降幅均与7月相同;三线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅比7月扩大0.1个百分点,二手房销售价格环比下降0.4%,降幅与7月相同。

从领涨城市来看,新房由西安、海口、三亚领涨,环比涨幅均为0.4%,二手房则由北京领涨,环比涨幅也为0.4%。

陈霄分析称,领涨新房的三大城市均为旅游资源发达的城市,近期市场关注度较高,其中,西安已经连续两个月涨幅领跑,二手房方面,北京作为首都,房地产政策长期处于严控状态,8月以来松绑政策不断出台,给市场传递了信心,预计9月份仍有上涨空间。

一线城市楼市已明显复苏 预计更多松绑政策将落地

8月底以来,我国稳楼市新政密集出台,最重磅的是,北上广深四大一线城市全部落地“认房不认贷”政策,叠加降低房贷利率等政策效应,一线城市的楼市已明显复苏。

根据诸葛数据研究中心监测的数据,2023年第37周(09.04-09.10),北上深二手住宅成交7554套,较前一周上升21.66%,其中,9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。从具体城市来看,北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨,环比涨幅分别为3.27%、37.83%,22.61%。

诸葛数据研究中心数据还显示,9月2日、3日周末两日,一线城市涨价房源量均超1800套。尽管随着政策时效性逐渐下降,9月3日后涨价房源量有所回落,但日均涨价房源量仍突破1000套,处于历史较高水平。

不止是一线城市,9月份以来,苏州、海口等地也陆续出台限购松绑,“认房不认贷”等政策,助推房地产市场全面复苏。

不过,58安居客房产研究院院长张波认为,在政策助力下,高能级城市、热点板块、优质房产的复苏正在加速,部分项目甚至已经热销。不过,更多的中小城市、位置偏远的项目并没有迎来销量的明显提升。“总体来看,本轮楼市复苏不会是全国无差别地复苏,不同于2008年和2015年两轮全面上扬,如今房地产供需关系已经出现重大变化,市场复苏的节奏不仅会偏慢,市场复苏分化也会长时间体现。”

国金证券研报则称,若要维持复苏态势使房地产市场平稳发展,后续一线城市放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅认定标准等政策有待落地。

新京报贝壳财经记者 陈燕 编辑 陈莉 校对 赵琳

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