✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

广州部分区域放开限购，在意料之中，但力度还不够大。8月广州率先落地认房不认贷时，笔者就说过北京上海深圳会陆续执行，结果亦如此。而今放开限购也是一样，其他一线城市大概率也会陆续分区域分批次放开。

对于这次广州限购的放开，我是持理性的态度，企稳的态势更明显。同时，取消了部分区域的限购，不代表房价会涨，但肯定会带来一个直接的结果，交易比以前活跃。

现在的关键已经不是放开限购了，而是放开限购之后还有什么后手和新招？像郑州等城市已经放开落户限制了，广州要不要跟？敢不敢跟？

许多人认为，放开限购后房价就要走了，真的是这样吗？坦白来说，放开限购本身就是一个规定动作，只是解除与当下楼市不协调的调控政策，按理说不算是什么复兴楼市的新招数，只是在特殊的时期做了正确的动作。

在认房不认贷等政策对楼市的刺激效果不显著的当下，放开限购能起到良好效果吗？老百姓是否真的是因为没有购房资格才不买房的吗？在房子不愁卖的时候，即便是有“限购、限贷、限售、限价、限签、限离”的泰山压顶，想买的总有办法去买。买房资格真是横亘在买房人面前的大山吗？为什么现在政策这么宽松大家反而不为所动了？

究其原因，还是楼市的环境变了。即使是现在的政策环境变得像2014年那样轻松，但房价比那个时候高出不少。现在的主要问题是老百姓手上没钱了，就算是取消限购大家的积极性也不会提高多少，哪怕是搞一些购房补贴，该买不起的还是买不起。

郑州、武汉等城市，二环外早就放开限购，市场不还是不起来吗？许多人喊着说“放开购买”是史诗级的救市，开发商已经开始逐渐放弃抵抗，明白了跑量才是硬道理，死扛着价格不放并不是明智之选。

对于当下的楼市最重要的一点，救楼市是一定要救出效果的，否则你看最近的股市为啥一起起不来？是不是有一股神秘力量在干预着股市的涨跌？能说跟救楼市没有一点儿关系？串联起来看，就能摸到一些密码。

那至于现在这个阶段是不是买房的好时机？这个还得根据自己的需求和能力，有没有需求必需上车，而不是去考虑楼价上涨或下跌，因为没有人能够预测得到，最终都要交给市场。