8月25日，据新华社消息，近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。总体而言，“认房不用认贷”政策措施，将被推动落地。

住房城乡建设部表示，此项政策，能更好满足刚性和改善性住房需求，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。

那么，什么是“认房不认贷”？对购房者有何影响？乐山是否会落地？请听老司机一一道来。

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何为“认房不用认贷”

老司机这里先解读下基本概念--“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

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“认房不用认贷”有何用？

在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。从事中介行业近十年的王先生给老司机算了一笔账：有客户之前看中的一套80万的住房，按照现在政策，首付40%，要32万，如果能‘认房不用认贷’首付30%，首付可少付8万。王先生强调，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。当然，即便是对于房价基数不高的乐山而言，改善型购房者还是能享受不少实惠。、

在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

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落地时间待定 利好“金九银十”

通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地，对于一线城市而言，同样存在政策预期，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。

根据老司机从乐山多个售楼部了解到的最新情况，虽然乐山还没有开始落地实施。但整体来看，在7·24中央政治局会议满月之际，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方预期。若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。

认房不用认贷”政策措施详细解读

· 图片源于新华社

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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