9.86亿元!淮安又有地块挂牌出让!“重量级”地块亮相…

时事新闻2023-10-14 20:07:31无忧百科

9.86亿元!淮安又有地块挂牌出让!“重量级”地块亮相…

最近,淮安的土地市场真的是相当热闹!

几乎可以说是,“你方唱罢我登场”。

10月10日,刚一轮土地被摘牌,江苏土地市场网又传来消息——

新一轮土地又即将公告挂牌


01

据江苏土地市场网消息:10月8日和10月9日,淮安主城分别迎来1宗经营性用地公告即将挂牌。

据梳理,2宗经营性用地均位于清江浦区,都是宅地!

其中,一宗宅地为安置房用地,另一宗宅地为商品房地块。

两宗经营性用地,总面积约10.47万方,起拍总价9.86亿元。



安置房地块,位于清江浦区南部新城板块,地块总面积约7.43万方,起拍价6亿元,起拍楼面价3232元/㎡。

该地块将销售给淮安市清江浦区人民政府指定房屋征收安置对象(凭房屋征收补偿安置协议、自愿搬迁协议),售卖均价不得高于7800元/㎡。


而商品房宅地,淮自然(浦)挂2023第22号地块位于,清江浦区清浦老城区板块,运北路北侧,港口路东侧。


地块为限价地,起拍总价3.86亿元,起拍楼面价5768元/㎡,中止价5.58亿元,中止价楼面价8338元/㎡,最高限价5.79亿元

而相较于附近的水沐和瑞府8、9千一平米的楼面价,该地块的起拍楼面价仅有5字头,显然是比较低的存在。即便是,与周边近几年摘牌的其他地块相比,也低了不少。

这宗地块最终会否溢价成交,还是非常值得期待的!

据公告,上述两宗经营性用地都将在11月9日迎来地块的正式出让。究竟会给市场带来何种改变,我们也拭目以待。

02

事实上,伴随着近年来清浦老城区土地市场的“开闸”,该板块的新房市场竞争也十分激烈。

目前清浦老城区本身在售的持销楼盘数量就不少,再加上尚未开售的纯新盘和几家封盘的待售盘,约12平方公里的范围内竟然挤着16家新盘,每平方公里的楼盘都不止一家。


除了数量上的内卷之外,产品上这些楼盘的竞争也很激烈。

据梳理,在清浦老城区目前在售的这些楼盘中,除了观天下和水沐钟秀府主打改善外,其余几家产品同质化现象十分严重。

这些楼盘的户型面积段多在100-130㎡之间,同时社区打造方面也都十分重视对人居体验的打造。

而在房企方面,除了宝景时光里外,其余几家均为实力民企或是国企、央企房企操盘,品牌实力都不容小觑。

近年来,随着板块土地市场的持续开闸,板块内已有多宗新供应土地被摘牌,这也就意味着未来还会有更多的纯新项目加入板块楼市。

这样的情形之下,未来板块内或许还会有更好的人居格局产品,但同时,板块内楼盘的内卷程度也必然会持续加剧。

来源:血拼淮安楼市

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