最近，淮安的土地市场真的是相当热闹！

几乎可以说是，“你方唱罢我登场”。

10月10日，刚一轮土地被摘牌，江苏土地市场网又传来消息——

新一轮土地又即将公告挂牌

01

据江苏土地市场网消息：10月8日和10月9日，淮安主城分别迎来1宗经营性用地公告即将挂牌。

据梳理，2宗经营性用地均位于清江浦区，都是宅地！

其中，一宗宅地为安置房用地，另一宗宅地为商品房地块。

两宗经营性用地，总面积约10.47万方，起拍总价9.86亿元。

安置房地块，位于清江浦区南部新城板块，地块总面积约7.43万方，起拍价6亿元，起拍楼面价3232元/㎡。

该地块将销售给淮安市清江浦区人民政府指定房屋征收安置对象（凭房屋征收补偿安置协议、自愿搬迁协议），售卖均价不得高于7800元/㎡。

而商品房宅地，淮自然（浦）挂2023第22号地块位于，清江浦区清浦老城区板块，运北路北侧，港口路东侧。

地块为限价地，起拍总价3.86亿元，起拍楼面价5768元/㎡，中止价5.58亿元，中止价楼面价8338元/㎡，最高限价5.79亿元。

而相较于附近的水沐和瑞府8、9千一平米的楼面价，该地块的起拍楼面价仅有5字头，显然是比较低的存在。即便是，与周边近几年摘牌的其他地块相比，也低了不少。

这宗地块最终会否溢价成交，还是非常值得期待的！

据公告，上述两宗经营性用地都将在11月9日迎来地块的正式出让。究竟会给市场带来何种改变，我们也拭目以待。

02

事实上，伴随着近年来清浦老城区土地市场的“开闸”，该板块的新房市场竞争也十分激烈。

目前清浦老城区本身在售的持销楼盘数量就不少，再加上尚未开售的纯新盘和几家封盘的待售盘，约12平方公里的范围内竟然挤着16家新盘，每平方公里的楼盘都不止一家。

除了数量上的内卷之外，产品上这些楼盘的竞争也很激烈。

据梳理，在清浦老城区目前在售的这些楼盘中，除了观天下和水沐钟秀府主打改善外，其余几家产品同质化现象十分严重。

这些楼盘的户型面积段多在100-130㎡之间，同时社区打造方面也都十分重视对人居体验的打造。

而在房企方面，除了宝景时光里外，其余几家均为实力民企或是国企、央企房企操盘，品牌实力都不容小觑。

近年来，随着板块土地市场的持续开闸，板块内已有多宗新供应土地被摘牌，这也就意味着未来还会有更多的纯新项目加入板块楼市。

这样的情形之下，未来板块内或许还会有更好的人居格局产品，但同时，板块内楼盘的内卷程度也必然会持续加剧。

来源：血拼淮安楼市

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