越秀最大旧改,又有新进展!
楼市君留意到,近日,越秀瑶台片区的基础数据调查、做地方案招标接连公布。
再下一步,就该是村民期待、我等眼红的拆迁补偿了!
不多说,一起瞅瞅这次官方都划了什么重点吧。
壹
越秀瑶台旧改
国企做地方案招标
先来研究一下招标公告。
月初,广州市政集团在官网发布: 对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。
主要是为片区内的3条旧村改造,即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。
简单来讲,就是推动片区控规调整、以及改造实施方案这两大动作。
|截图来源:招标网站
公告显示,本次招标最高预算为2566万元。
其中, 沙涌 南村预算费用 898 .1万元、 瑶台村 1283万元 、 王圣堂 村 384.9万元。
招标截止时间为9月22日,也就是下周五。
从招标内容来看,瑶台片区确定采用国企做地模式推进旧村改造。
国家队亲自下场整合收储,再挂招合作企业,能更好地理清用地权属、权衡补偿、历史用地手续混乱等遗留问题, 对村民来说 将 更有保障。
按照旧改推进的进程,如果方案顺利落地,也意味着,村民们期待的《拆补方案》也准备提上日程 !
而根据7月份流出的瑶台旧改做地工作函,估计会在四季度进入拆补阶段。
|截图来源:招标网站
招标启动,现场动作如何?
瑶台片区这3条村的旧改前期工作,正是由广州市政集团下属的广州建筑介入。
不久前,楼市君也跑了一趟现场,除沙涌南外,瑶台项目办也已经“就位”,相信在今年将迎来实质性进展。
|广州建筑瑶台项目办
|广州楼市发布 摄
贰
3村数据调查曝光
瑶台人均分红9万+!
要说瑶台旧改真的要动起来,不止做地国企,官方也早早做好了前期准备。
在招标启动前一日,越秀区人民政府就公布了瑶台村基础数据调查成果公示。
3条自然村的产业用地、村集体收支,吃瓜群众最关心的村民分红等数据悉数曝光!
|瑶台村基础数据调查通知
|图源:越秀区人民政府官网
统计显示,目前瑶台片区常住人口加起来接近2.5万人,其中外来人口占了大头。
属于股民人口的,瑶台村有1709人、沙涌南村1369人、王圣堂村553人。
|瑶台片区人口数据一览,滑动查看
|图源:越秀区人民政府官网
从村里用地情况来看,3村的产业颇为丰富,均以零售、批发、服装、仓储等产业类型居多。
|瑶台片区产业用地一览,滑动查看
|图源:越秀区人民政府官网
根据历年收入情况,3村集体经济收入主要来自集体物业收入。
以去年为例,瑶台村累计收入16423.49万元,集体物业收入比例高达97%。
不过,王圣堂村的投资收入就占了44%,倒是让人眼前一亮, 跟村集体物业旗鼓相当了。
|瑶台片区财务收入一览,滑动查看
|图源:越秀区人民政府官网
看完收入,再来看大家关心的村民分红。
虽然3村都在去年出现了经济负增长,但人均分红还是令人羡慕。
比如瑶台村、王圣堂村人均分红都超过了9万,相当于毕业生打工一年的工资。
而沙涌南村,历年人均分红也保持在4万出头,属于不错的水平。
|瑶台片区历年分红一览,滑动查看
|图源:越秀区人民政府官网
值得一提的是,3条自然村均未涉及相关历史文物建筑、古树名木,日后的拆建也将更加顺利。
叁
广州旧改重回正轨
瑶台5年将迎蝶变
瑶台旧改的推进,也印证了广州正在大力推动“旧改做地”模式,破解城中村改造“卡脖子”难题。
今年,广州四大重点片区做地试点工作,就包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村所在的广州火车站片区。
|技术生成
据悉,瑶台片区的改造周期是2023年-2027年,相信各方有效推进下,未来5年将迎来蝶变。
|瑶台村实拍图
|广州楼市发布 摄
另一方面,瑶台旧改解决的不止是广州火车站片区发展需要,站在越秀区的区域层面上,更是急需释放存量空间的举措。
目前,瑶台片区所在的广州火车站、环市东、五羊新城这3大片区都是推进的重点。
位于环市东的广州首个旧城混合改造项目——南洋电器厂旧改一期,也于上月开展动迁签约,签约率已破85%。
可以预见,若然这些片区旧改项目成功入市,或将为越秀区增加不少住宅供应。
最后,你觉得瑶台四季度有望迈入拆补阶段吗?
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