这是今年来，月亮岛街道第三个商业改住宅的地块啦！

前面两个，可点击下方文字查看详情：

9月12日，官方发布了《望城滨水新城核心区控制性详细规划》 E08-E17地块规划修改批前公示文件。

公告显示：为进一步集约节约土地，优化片区布局，去化存量土地，提升片区土地价值，本次规划修改申请将E07-H005、E07-H09地块用地性质由商务用地(B2)调整为二类居住用地(R2)，控制指标相应修改。

修改前 修改后

该地块此前是规划为湘江文化艺术中心及省油画院的，同时在西侧还有一个公共交通场站用地（S41）。

修改前

因为该地块改为纯住宅，原来的公共交通场站用地（S41地块）也移到了银星路上，就在润和雅郡西侧地块上，戴公庙旁。（大概就是目前的驾校附近）

与此同时，三环附近的E07-H014地块也有所调整，南侧临近石长铁路的部分由二类居住用地调整为绿地，未来住宅与铁路之间有绿篱阻隔噪音，这也避免了楼下就是铁路的房子在三环附近再次出现。

E07-H014地块部分用地调整为E07-H018、E07-H019、E07-H021地块，用地性质调整为二类居住用地(R2),控制指标相应修改:并同步平衡非建设用地与配套新增绿地。

我们再回头看看今天的主角，这个位于金星北、谷山下的纯住宅地块。

该地块北临长望路，去往高铁西或市府滨江、河东都非常方便。

同时，地块东北方向为在建的望一谷山中学，距长郡月亮岛第三小学也不远。

地块最大的优势在于生态资源：一线靠谷山森林公园，空气清新，景观视野超赞。

随着湘江文化艺术中心及省油画院解约，该地块开发成住宅更能发挥其土地价值，可打造长沙三环内难得的一线山景盘。

从今年初的土地推荐书中，我们得知该地块限高36米，容积率非常非常低，≤1.2。（注意，地块相关指标仅供参考，以最终挂牌为准）

从地块的指标来看，可建约11层的洋房+叠墅产品，在市面上拥有较高的溢价能力。

今天长沙的温度降下来了，谷山上云雾缭绕，犹如仙境，下方照片就是金星北网友在地块旁边拍摄的：

住在这样一线靠山的低密小区，阳台上四季皆景，呼吸着山里吹来的富氧空气，自然是非常舒适了。

中港江来：4号线地铁盘，步行上月亮岛，建面约143㎡复式大宅，超高得房率，毛坯仅9字头！