香港买房免交30%税,我大胆预测下楼市未来涨跌

时事新闻2023-10-26 00:11:25无忧百科

香港买房免交30%税,我大胆预测下楼市未来涨跌

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1、

香港特首李家超,今天的施政报告出来了,S叔的朋友圈,居然被香港政府的施政报告给刷屏了,说明现在真的咱们很多人在关注香港身份,香港投资,香港保险,香港地产等。

其中最为关心的,除了港府表示不会停下抢人的策略,给S叔的感觉,是特首李家超并不满足通过引进优才高才专才等措施,填补香港过去几年失去的几十万人。

而是有更大的野心,感觉香港800人的人口基数不够大,要干到1000万人,港府也规划了10万套新增住房的落实。

所以,如果要拿香港身份的同志们,还是有机会的,虽然现在优才打分的门槛更高了,但是高才等门槛更多元了。

2、

当然,最关心的还是香港房产的重大政策,就是买香港房子本来要多交30%的印花税,现在减一半,只要15%就可以了。

注意哦,像S叔这种香港永居买房,都要近5%的印花税的,所以合计下来,非永居买房,只比永居买房多交10%的税,那真的是很香了。

而且更过分的是,这个多出来的10%,现在买的时候不用马上交税,还可以等到7年后万一无法成为永居再补交,如果7年后成为永居也就不用交了。

到时候怎么补交,又是另外一套说法了。

所以,相当于现在非永久居民香港买房,现在花的成本,几乎和永居一样了。

这个利好,说实话,真的是有点大的;

S叔我2014年来香港的时候,当年政策是交15%印花税,那时候没钱买房;

过了三年有钱了,结果变30%印花税,那肯定不会买呀,等到7年后永居再买呀。

结果今年终于香港永居了,发现买房条件和非永居一样了,优势全无,呵呵哈哈哈,卧槽了。

人生呀,命运呀,轮回呀,搞笑呀,What the fuck!!!!

3、

好,说回正题,那么这一次港府如此大招的刺激楼市,会对香港楼市产生什么样的影响。

其实,我个人感觉,这次港府的救市组合拳,打得挺猛的,几乎把手上的政策子弹全打完了。

什么叫政策子弹全打完了呢,救市接下来很难有新的救市政策出来了,总不可能外国人买房和本地人享受同等待遇吧,这不现实。

而我们内地的一二线城市房价,这两年跌的也比较多,我们深圳湾的豪宅片区,都离最高点跌了20%以上了。

但是你发现我们政府手上可打的政策牌,其实还挺多的,救市也是一段时间释放一些政策,而且终极大杀器,不限购等政策都还没开始用。

所以你看一线城市的房子,现在最多只是止跌,也没有出现上涨趋势。

所以香港楼市这一波政策救市,房价必须要止跌反弹,万一未来几个月没有出现明显上涨,那就真的很危险了,有可能出现一波成交量反弹,然后继续阴跌,因为救市的子弹已经没多少了。

其实S叔我前段时间就已经在香港看房了,因为知道大概率会是这个政策,香港所有的地产中介,其实过去两三个月,都知道会出这个政策。

具体文章已经写在《》。

所以这个利好,市场已经提前消化了,只是现在变成了明牌而已。

4、

但是我其实并不着急赶在政策之前入手,因为投资中有一个非常重要的原则,就是这个事件,有没有改变长期的趋势。

昨天我们释放了一万亿的国债,应该是史诗级别的股市利好了,今天A股表现依然平平,依然涨跌不一;

今天港股,也是冲高回落;

昨晚美股中概股大涨,今晚我看了盘前,是跌的。

而决定香港未来趋势的是什么,比如美元加息是否变成降息;

比如香港能否保持绝对独立性;比如中美关系是否缓和;

比如地缘冲突能否明朗,等等等等。

这些因素,目前还不明朗,我也没有看到趋势明显掉头的痕迹。

S叔我不是顶级专家,我也预判不了市场,只是这些年真金白银的投资经验告诉我,不要盲目相信政策的立竿见影,不要盲目上头,理性谨慎。

我个人会再观望一段时间,也会关注交易量的情况,我让香港的地产中介朋友们,随时和我汇报成交情况和价格,对市场保持敏感;

大家如果要香港买房也不用太恐慌担心会赶不上车,因为政策底和市场底是有时间差的,市场是需要消化政策影响的。

如果有新的趋势变化,我会继续发文第一时间和大家分享,请大家一定时刻关注好我的公众号。

当然,最好是加我的工作微信号,万一有些不能再公开平台讲的,会写在朋友圈里。

最后声明,投资是一件积极复杂和困难的事情,本文不构成任何投资建议,大家对自己的认知负责和买单。

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本文标签: 香港  买房  楼市  港府  永居  李家超  

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