9月1日，本市全面执行“认房不认贷”政策，购房者只要在当地名下无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。政策落地一周有余，二手房市场活跃度增加，二手房挂牌量逐渐上升，上半年观望的客户陆续出手。

挂牌量持续攀升

日前，小编持续对对链家、中原、太平洋房屋等门店观察发现，门店白天时常冷冷清清，“都忙着出去带看了”，少数门店留有一两个工作人员值班，也忙着与客户线上沟通。

9月9日周六，正是销售日，从早上九点至下午四五点许多中介都在外带看。下午五点半，中介陆陆续续回到店内，结束一天带看，小编来到某知名中介门店了解当下二手房市场情况。“二手房的成交量提升了近一倍，全市单日成交量突破七百多套。”据了解，9月1日政策出台后当晚，后台显示挂牌量已有700多套，次日有1000多套。据中介小刘所说，带看量、挂牌量、成交量均有明显提升，其中变化最大的是带看量及线上咨询量，成交量相比之前也有上涨。成交周期也有所提升，在挂牌后，半个月到一个月即可成交。带看量提升主要是由于上半年有许多观望的客户在此次政策落地后决定下手。

无独有偶，9月7日，中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告称，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。住房贷款利率的调整对于市场而言，未来成交量会受政策影响，但目前而言利率的下调对市场影响不大。中介小刘告诉小编“有些之前买过房子的人利率高，政策出台后可以将自己的利率调整，还款降低，对于一些家庭，压力会减轻。包括后面买房也是一个利好的政策。”

中外环成交量上升

此次政策也是促进了一批刚需客的成交，政策利好下，第一批下手的主要是刚需客户。刚需客户下手后，对于出售的房东就可以进行置换，如此便可形成买卖闭环。“刚需客户其实并不多，改善型客户比较多。”认房不认贷对于许多客户贷款由之前的二套变为首套，首付降低，贷款更多，选择范围更广。挂牌量上升，对于一些不太着急的房东会根据市场情况对房价进行调整。而对于理性房东大多都会抓住市场尽快出租，而后利用政策进行置换。

中介小刘表示，所以目前各门店客户主要还是以刚需与置换为主500万-800万区间的房子成交量最高，市中心波动不大，现在还是以新房和次新房为主。刚需客户如果需求不高，考虑中环会更多，也有人从中环外环往内环置换。

静安大宁板块某中介工作人员表示，目前中外环的成交额提升更高，内环八百万以上的房子出售情况与上半年差异较小，市场影响还不太明显。“内环内置业买房的客户心态比较稳定，很多还在等九月份的最新数据再做判断。中外环房子的出售才会撬动内环的需求，只有小房子动起来，半个月一个月以后内环改善需求市场才会有明显的变化。”