文︱刘恋「维维说房」主笔

限购松绑了，首付降低了，杭州楼市有什么反应？

接下来市场会变得火爆吗？什么房子更值得买？到底房子还有没有升值空间？

可能你的内心，正好也有这么一连串的问号。

10月16日，杭州发布了最新的购房政策，除了主城四区，其他所有城区取消限购。不限购的意思是，不管你是哪里的户籍，都可以买房，而且想买几套就几套。

自从2016年9月楼市调控启动，过去的七年，限购变成了常态，想要在杭州这样的高能级城市买房，要么想办法把户口迁过来，要么老老实实交社保。

幸福一下子来敲门，有些人当天就冲到了杭州下单，也有大巴看房团重出江湖。他们当中有人说，「等这一天，我已经足足等了七年」。

对高能城市的向往，是人之常情。选择不同的城市，意味着第二次「投胎」，它决定着你的生活品质、机会成本、朋友圈，甚至资产的天花板。

所以杭州一出松绑限购的政策，许多人的目光就转了过来，这里边不乏对杭州钟情已久的省内人士，也多了不少这几年对杭州怦然心动的全国群众。

目前全国除了「北上深」这三座超一流城市，广州、杭州、成都、南京、武汉等重量级城市，都腾出了购房机会。这个时候，拼的就是城市竞争力。

既有美丽的风景、深厚的底蕴，又有国际化的广阔视野、高超的城市管理水平，说得「接地气」一点，有更好的医疗条件和学校资源，就很吸引人了，再加上更多的就业机会，数不清的商业中心、公共建筑，杭州的城市魅力不言自明。

这一轮的政策松绑，会产生巨大的城市虹吸效应。

城市竞争力越强，虹吸效应越明显，全国的购买力都会被吸过来。杭州，就站在虹吸能力的顶端。

原因不仅在于城市魅力，还在于制度设计的巧妙性。

杭州一公布限购解除的区域，很多人都震惊了，怎么连宇宙中心都可以不限购。

这就是杭州政策的高明之处。限购区里有冷有热，非限购区里也有冷有热，这个时候，考验的就是你的眼光——对板块和楼盘的判断力，以及你的运气——热门楼盘杭州需要公证摇号。

如果非限购区里，全是不值得买的楼盘，这政策出了也等于白出。

群众的眼睛都是雪亮的，所以这两天，非限购区里边出现了「叠加效应」，也就是热盘更热了。

一个典型是奥体。奥体是杭州的城市中心，而且刚开过亚运会，有多少目光扫过，就有多少热度加冕。奥体唯一在售新房——兴耀·望阙，毫无疑问又触发了限售、顶格社保；就连奥体的二手房，都到了需要预约看房的程度，中介们实在忙不过来。

对于千万级的总价而言，奥体在不限购的区域里，没有对手。

另一个典型是两三百万级的区域中心。这个总价段，放眼全浙江，都是购房基数极为庞大的。在杭州，差不多是门槛级；在浙江的各县市，也非常主流。

好了，同样的总价，选哪儿？

哪里资源密集度更高，覆盖人群更广，流动性更强，就会去哪儿。这个总价段的代表楼盘——招商爱达1872的工作人员说，「快撑不住了，这几天都营业到凌晨，大部分都是之前被限购的人」。

☝新政发布当天，爱达1872售楼部客流量

招商爱达1872在崇贤，这是一个居住成熟度非常高的地方，现在就有17万人在这里长期居住，生活配套上，已经要啥有啥。

而地理位置上，却与限购的拱墅区几乎只是一路之隔。

门口就是正在大规模建设的运河新城，有即将投用的邵逸夫医院大运河分院，在建的京杭大运河博物院，文艺高地杭钢遗址公园等等。

不止离市中心直线距离近，周围已经建成了三条快速路——秋石高架、上塘高架、运溪快速路，可以快速通往城市的各个方向。

这些都是现成的，更为板上钉钉的，招商爱达1872是肉眼可见的区域中心。

这是一个地铁TOD项目，商场无缝对接未来的地铁15号线，一路贯通拱宸桥、武林广场、钱江新城、奥体中心。

☝爱达1872项目区位效果图

对，还有自带的购物中心——招商旗下最新一代的花园城要在这里开建，预计2026年就会开业，开放性、体验性，在杭州都首屈一指。

所以为什么限购解除后，一大波嗅觉灵敏的温州购房者第一时间冲了过来，道理跟奥体是一样的。奥体集中了这座城市的核心资源，而招商爱达1872集中了这片城区的核心资源。

吸引人的，还有在限购打开之前就已经明显存在的限价差异。招商爱达1872的限价标准是23600元/㎡，但它往南三四站地铁到运河新城核心区，新房限价就要三四万上下了，而且还限购。如果再往南两三站，就是二手房价八九万的拱宸桥板块。

☝招商爱达1872效果图

更何况，杭州还是全中国产品力最卷的地方。

别看招商爱达1872的限价才2万出头，却做出了4万+改善住宅的气场，整个售楼部就是超大的楼盘实景样板区，从主入口开始就质感十足，做了超宽的酒店屏风款入户门头，连灯光系统都参考了高奢酒店——

☝爱达1872 B10地块入户门头实景

不管是建筑面积约106方、约112方的三房两卫，还是约126方四房两卫，都做到了四开间朝南，拥有南向大横厅，靠「争取更多阳光」圈了一波粉。

室内精装配置上，大空间上拥有中央空调、新风系统两大件，厨房更配了五件套，方太燃气灶、油烟机和洗碗机，还有凉霸、前置净水器等。

☝爱达1872住宅户型图

当限购这道门槛彻底消失，同样的200来万，城市资源、想象空间以及产品力，都站在了同一起跑线上。

杭州能不赢嘛。

无论200万预算还是2000万预算，新政之后，购房者的选择自由度都会更大。这个时候，对集中型城市资源的追逐将会更加激烈。

千万级的奥体如此，其他价位段的产品也是如此。

紧挨城市中心、自己是区域中心、住宅又有品质感的招商爱达1872，就是两三百万级的典型。

昨天（10月18日）它领出了新一张预售证，这也是新政后杭州非限购区首个领出预售证的TOD住宅项目。

不限购，意味着全浙江省甚至全国人士都有资格买，并且根据最新信贷政策，首套房可以首付两成，也就是最低40来万，就能入手一套。

这一次，购买门槛更低了，但也一定比之前更难抢了。

本文主笔︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

本文为广告。本项目推广名为招商爱达1872，地名办核准名为“缤印爱达城”，开发商：杭州北泓房地产开发有限公司，预售证号为：临平房预许字(2023)第00436号、临平房预许字(2023)第00514号号、临平房预许字(2023)第00597号。本广告发布于2023年10月，有效期1个月。本广告内容不构成合同要约，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及相关协议、附件等约定为准。本广告内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。