撰文@房小密

8月，政策大戏应声登场，一浪更比一浪高。

“降低存量首套住房贷款利率”、“认房不认贷”、“下调二套房贷款利率政策下限”……条条都“暖”进购房者的心里 。

不过，政策的效果显现，往往还需要一段时间。

政策的加码，叠加7-8月的低谷期，即使没有看到统计结果，也可以预想得到8月的楼市不会太火红。

但，数据的意义，更重要的还是在对比，在长线观察，所以，依然会坚持跟进观察。

民办学校又见扩张

住宅用地拍了，但是……

根据贺州市自然资源局及全国公共资源交易中心公告显示，8月贺州市本级共出让了8幅地块。

最终成交4幅，包含1幅城镇住宅用地，1幅教育用地，1幅工业用地，1幅公共设施用地，累计成交面积约45.65亩，累计成交金额1806万元。

其中与楼市密切相关的地块如下：

民办学校再次出手，这次是老牌的芳林初中。

近年来，已经有荣怀学校、正誉学校、外国语学校等民办学校出手拿地，民办学校发展势头相当迅猛。

住宅用地方面，虽有成交1幅，也是国企拿地，但面积甚小，也就排除了市场化商品房楼盘的开发可能。

多盘取证上新

市场供应升温

供应方面，8月份贺州主城区共有6个楼盘新取得9张预售许可证，新增商品房供应492套，包含住宅及商业。

其中，商品房住宅新增供应440套。

8月上新颇为热闹，多盘加推动作积极。

令人注意的是，龙洲华府是“新面孔”，项目位于八达中路253号，由贺州市易航置业有限责任公司开发。

但体量不大，此前亦未有明显的市场推售动作。

8月市场更冷？

并不意外

市场去化方面，根据贺州市房地产信息公示平台数据统计，8月贺州主城区主要在售商品房楼盘新增网签量为350套。

*统计说明：

①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得，数据可能存在一定误差，不代表实际市场销售情况，仅供参考。

②统计口径包含贺州市主城区（老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城）主要在售的35个商品房楼盘，不含经济适用房。

③统计时间为2023年8月1日至8月31日，实际数据以最新显示为准，不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。

商品房住宅（含别墅）网签量仅193套，环比下跌约14.60%，同比也下跌了约3.01%。

商品房住宅市场重回低位，与上半年形成鲜明对比。

从TOP 5商品房楼盘的住宅网签量来看，房企们的日子也并不轻松。

利好政策越多，其实侧面也在印证楼市的不易。

虽说对8月份的市场数据“期待值”不高，但看到结果，依然替楼市捏把汗。

现在，政策为接下来的金九银十、年终冲刺铺开了一条新路，刚需释放消费力，改善降低门槛，楼市会如愿吗？

今天先这样。

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