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前言

本月厦门商品住宅供求同步回落，政策端频频出新调整，旨在从需求端刺激购买力释放，多降首付、降房贷出发，针对性刺激改善需求为主，但供应端受到约束，成交难有上涨动力，月度房企业绩相对较低，不过在市场角逐下，本月房企销售榜单格局仍存轮动现象。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年8月1日-8月31日。

榜单解读

PART.

01

商品住宅供求双双下跌

新盘动作频频意欲入市

8月，厦门市场供求量持续下挫，全市商品住宅新增供应5.97万㎡，同比下挫70.8%，环比下跌7.2%；成交达到年内次新低，共成交8.59万㎡，同比下跌24.7%，环比减少17.9%。在岛内项目成交占比提升带动下，成交均价再度回弹至“4万+，整体成交均价为41413元/㎡，环比上涨15.4%。

本月市场去化压力有增无减，岛内外多个新项目动作频频，其中不乏岛内的保利天悦案名公布和开放会客厅、建发四里项目公布户型图，翔安的保利国贸沁原二期公开，同安的万泰嘉境公布案名及开放售楼处、古龙书香璟园开放营销中心，多个新盘将加快入市抢客节奏，但购房者置业情绪下降，案场活跃度调动难度加大，市场库存稳居高位，而不在成交迟缓下，随着供应的新增去化周期则将再度呈拉长趋势。

PART.

02

政策虽频但暂无实效

市场反应有加剧趋势

本月各地政策风吹频动，厦门也于中旬开始执行：二套房贷首付比例由50%降至40%，以及第二套房商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。此番调整政策针对性强，着眼于支持改善性客户购房，从降首付、降房贷出发以驱动，但目前成效甚微。

23年上半年5年期LPR一直保持在4.3%，今年内事关房贷利率的5年期LPR仅在6月20日之时下调过一回，就是以10个基点的降幅调整后为4.2%。而本月初期待的LPR并未迎来众望所归的下调，落空止于下旬的1年期LPR下调，5年期仍旧维持4.2%。

与此同时，同样令人期待的存量房贷利率也并未能在本月末迎来实质性的调整。

市场映射降价意图显著，无疑岛外价格敏感度更高，部分区域主力项目价格也做出调整以价换量。随着购买力持续消耗殆尽，并未得到有效显现，在项目资金流承压下，僵持状态不宜持久，故调价现象或有加剧趋势。

PART.

03

建发再度登顶包揽榜首

单盘助推力量可观

市场成交不济，各房企月度销售业绩相对不佳，本月房企销售权益金额突破5亿元的仅建发和中交，而且均主要得力于其合作的中交建发五缘海悦项目单盘成交8.61亿元，夺得商品住宅成交金额榜单Top1：

建发房产

本月建发再度包揽各销售榜单冠军宝座，月度整体成交量少的情况下，多个项目同步发力，且不乏其部分项目高位成交，岛内五缘海悦、壹里、五缘湾海、湖畔润璟，加上岛外参里云庐、文澜春晓、书香泊月、缦玥长滩、璟云多盘共同备案推动，实现9.33亿元权益销售金额、15.5亿流量销售金额，遥遥领先其他房企。

中交地产

中交本月跃升为房企权益和全口径销售金额榜单亚军，其权益销售金额达5.37亿元、全口径金额达11.6亿元，这主要得益于其旗下的五缘海悦项目，本月高位备案助力。除此之外，与保利合作的雲上、天琴项目也零星备案对其锦上添花。目前，中交在售项目不多，未来可望于一级市场多多发力。

国贸地产

国贸近期以各项目持销为主，本月无新旧项目更替，市场份额趋稳，本月以8.72亿元全口径销售金额、4.63亿元操盘金额位居房企流量榜单季军，主要在售为思明学仕里和中海国贸上城助力，湖里天琴海和保利国贸天琴加持，翔安市政国贸海屿原和保利国贸沁原同步在售，本月沁原利用二期入市一期折扣回收口径，项目挤压成交了不少量，预计其后续二期待入市增补后市占额依旧强劲。

结语

受限于之前一级市场供应节奏和成交率的影响，之前二级市场新项目相对稀少，整体以在售项目顺销为主，随着本月多个新盘动作频频待入市，市场或将有望重塑新一轮的价格格局，当然市场预期的走向、更得着眼于政策端实施更为行之有效的工具才能助力。

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