近两天关于商业贷款转组合贷利率即将上调的消息在网络上流传开，分析师特意电话咨询了苏州市公积金中心，得到了确认的答复。

苏州商转组合贷利率上调

从9月25日（下周一）开始，商业贷款转组合贷后，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整，也就是从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率调整为公积金贷款3.1%+商贷4.2%的利率。

原先商转组合贷后，商贷4.0%+公积金贷款3.1%的政策将于今天正式截止！

商转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，带上材料直接办理

5月起，苏州推出了商转公政策。6月8日，苏州园区公积金商转公政策发布，如今全市已经全部执行，满足相关条件即可办理。

当时要求，商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。都必须先结清原来的贷款。

（1）结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。

（2）结清后转组合贷款：商转公贷款经公积金中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。

而现在商转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，9月25日就可以带上材料去办理！

至于园区公积金中心是否同步实行 还需要等通知， 至于办理流程，目前文件暂无出炉，需等待具体细则出台，可参考商转纯公以贷还贷的流程。

最后还有几个注意点，提醒下大家，商转公以贷冲贷可自由选择办理银行，但需要你原来的贷款行在驻点银行之内。

如果依旧选择原商贷所在的银行办理，比如原先在建行的商贷，现在依旧选择建行进行商转组合贷，无需前往原来的贷款银行开具剩余本金证明，可直接在公积金中心开具。

自苏州执行商转公之后，很多人都在翘首以待商转组合贷“以贷冲贷”的业务，毕竟自筹资金还清原商业贷款，压力确实比较大。

如今，以贷冲贷终于可做组合贷即将正式执行，无需自行结清贷款，更加方便省钱。

商业贷款方面，目前，苏州主流银行的二套房贷款未结清利率均上调至4.5%，首套首贷、二套已还清房贷利率最低还是4.0%，普遍放款周期在一周左右。

最新的信贷政策（即二套房首套未结清利率LPR＋30BP）自9月15日开始正式执行。

目前苏州的限贷政策并没有调整，二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成；二套房贷款未结清，首付最低3成。

目前苏州的限贷政策并未像南京一样收紧，但是针对二套房的信贷政策略有收缩。

如若苏州跟进南京收紧信贷政策，或对市场产生影响。

目前来看，苏州新政出台后，短期内购房者置业意愿出现明显上升。

本就有购房计划、新政利好推动入市的这部分购房需求释放殆尽后，后续市场还要靠“卖一换一”的改善客户、刚需客户持续发力，而对于此类需求来说，进入市场仍需要一定时间，市场或将期待进一步的相关政策。

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