狼不来了!

时事新闻2023-09-19 12:48:19无忧百科

狼不来了!

文/子木



房地产税,又被炒热了。

本来已经星球做过总结,没想到后台读者问的实在很多,所以再摊开来仔细讲讲。

今年房地产税热度,来源于9月初的《十四届全国人大常委会立法规划》。

里面没有提及房地产税有关的任何字眼。

之后被一些媒体发现了,揪住不放,“提都不提,是不是暂缓搁置了?”

其实用不着大动干戈,此阶段房地产税暂缓出台,是常识性问题。

之前一直讲过,房地产税出台与经济成反比:

经济好,房地产税可出,经济不好,房地产税没法出。

房地产税对市场的影响是“短空长态”——

短空,就是短期内,多套房业主持有成本暴增,促使其抛盘,市场库存上升,从而利空房价。

长态,就是长期内形成的一种稳态。无关乎利多利空,该涨涨该跌跌。

为了防止风险,那么房地产税出台的基础,一定是市场行情非常好,甚至可以对冲2-3年的大利空……

这就像擂台上,站着一位身强力壮,健硕如牛的拳击手,被暴打一顿,鼻青脸肿,依旧能再战三百回合。

那么现在具备吗?

显然不具备,拳击手面黄肌瘦,刚准备从ICU推出来,下地走走还很吃力。

那么未来具备吗?

有一天一定会具备,但连医生都不知道拳击手什么时候可以……可能是5年,也可能是10年。

之前频繁提到房地产税,是因为大家很相信拳击手的体质,结果3年后的今天发现,这货外强中干,虚头巴脑。

给人以假象,误导了观众。

其实房地产税出台最好的时机,就是98年第一次房改,那时候无关痛痒,一切都是建立秩序的时刻。

第二次最好的机会在09年,多套房持有者占少数,四万亿计划出台,楼市一片盛世,对冲房地产税利空不在话下。

可惜基本都错过了。

至于错过的原因,也很简单。

土地出让金和房地产税,一起收,人们扛不住。如果只选择一个,一次性收70年的土地出让金,显然对城市资本原始积累,更加简单粗暴。

而未来一定收的逻辑,也是城镇化基本到达天花板,大多数城市土地卖不出去,就只能从存量房里开税源,维持城市常态化发展。

至于怎么收,分析也没用,几年以后的事情了,到时候再说……

这次信号出来以后,那些天天喊着出台房地产税的网友心凉了一大截。

他们想让利空来袭,房价大降,自己才能买得起。但没考虑过,房价跌下来,人们更不会买房了,收入也跟着掉。

有时候是“一鲸落,万物生”,但有时候却是“一鲸落,万物衰”。

关键在于,是否能有新的国民性产业替代房地产的存在。

房地产税并不是用来降房价的,而是税收工具,意味着人们的负担更重了。

真的富人,可以靠分拆资产、代持作业,将税归零,穷人因为房少,可以享受免征面积,唯独苦的还是中产,作为社会中流砥柱,面临着再次被扒皮的命运。

于情于理,都不应该。

当下最重要的,还是将房地产归位,回到正轨,同时托扶更多产业良好运转,加大马力输出产能,发展一带一路,重仓科技,做一些高附加值的事情。

无论是航天、航母,还是大型邮轮、科技芯片,我们正在一个个摘下工业皇冠上的明珠,也证明着社会经济可以不用一定依赖着某一个载体。

当初我们选择了香港模式,借用土地推动城镇化发展,40年干了西方200年的事,那未来40年,也要学会合理转化,找到超越西方200年的样本。

真到那时,房地产税的出台,才真正获得了合理条件。

本文标签: 房价  楼市  存量房  多套房  房地产税  

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