文/子木

房地产税，又被炒热了。

本来已经星球做过总结，没想到后台读者问的实在很多，所以再摊开来仔细讲讲。

今年房地产税热度，来源于9月初的《十四届全国人大常委会立法规划》。

里面没有提及房地产税有关的任何字眼。

之后被一些媒体发现了，揪住不放，“提都不提，是不是暂缓搁置了？”

其实用不着大动干戈，此阶段房地产税暂缓出台，是常识性问题。

之前一直讲过，房地产税出台与经济成反比：

经济好，房地产税可出，经济不好，房地产税没法出。

房地产税对市场的影响是“短空长态”——

短空，就是短期内，多套房业主持有成本暴增，促使其抛盘，市场库存上升，从而利空房价。

长态，就是长期内形成的一种稳态。无关乎利多利空，该涨涨该跌跌。

为了防止风险，那么房地产税出台的基础，一定是市场行情非常好，甚至可以对冲2-3年的大利空……

这就像擂台上，站着一位身强力壮，健硕如牛的拳击手，被暴打一顿，鼻青脸肿，依旧能再战三百回合。

那么现在具备吗？

显然不具备，拳击手面黄肌瘦，刚准备从ICU推出来，下地走走还很吃力。

那么未来具备吗？

有一天一定会具备，但连医生都不知道拳击手什么时候可以……可能是5年，也可能是10年。

之前频繁提到房地产税，是因为大家很相信拳击手的体质，结果3年后的今天发现，这货外强中干，虚头巴脑。

给人以假象，误导了观众。

其实房地产税出台最好的时机，就是98年第一次房改，那时候无关痛痒，一切都是建立秩序的时刻。

第二次最好的机会在09年，多套房持有者占少数，四万亿计划出台，楼市一片盛世，对冲房地产税利空不在话下。

可惜基本都错过了。

至于错过的原因，也很简单。

土地出让金和房地产税，一起收，人们扛不住。如果只选择一个，一次性收70年的土地出让金，显然对城市资本原始积累，更加简单粗暴。

而未来一定收的逻辑，也是城镇化基本到达天花板，大多数城市土地卖不出去，就只能从存量房里开税源，维持城市常态化发展。

至于怎么收，分析也没用，几年以后的事情了，到时候再说……

这次信号出来以后，那些天天喊着出台房地产税的网友心凉了一大截。

他们想让利空来袭，房价大降，自己才能买得起。但没考虑过，房价跌下来，人们更不会买房了，收入也跟着掉。

有时候是“一鲸落，万物生”，但有时候却是“一鲸落，万物衰”。

关键在于，是否能有新的国民性产业替代房地产的存在。

房地产税并不是用来降房价的，而是税收工具，意味着人们的负担更重了。

真的富人，可以靠分拆资产、代持作业，将税归零，穷人因为房少，可以享受免征面积，唯独苦的还是中产，作为社会中流砥柱，面临着再次被扒皮的命运。

于情于理，都不应该。

当下最重要的，还是将房地产归位，回到正轨，同时托扶更多产业良好运转，加大马力输出产能，发展一带一路，重仓科技，做一些高附加值的事情。

无论是航天、航母，还是大型邮轮、科技芯片，我们正在一个个摘下工业皇冠上的明珠，也证明着社会经济可以不用一定依赖着某一个载体。

当初我们选择了香港模式，借用土地推动城镇化发展，40年干了西方200年的事，那未来40年，也要学会合理转化，找到超越西方200年的样本。

真到那时，房地产税的出台，才真正获得了合理条件。