太忙了。

昨晚急急忙忙发了一篇关于存量首套房利率下降的文章，仅发表了我个人情况的看法。

大家都很关心，存量首套房利率能降到多少？

根据公告原文“新发放贷款的利率水平……在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”

各个城市当时的首套房贷款利率政策下限不一样，加点也不尽相同。所以大家也别猜了，具体等德阳各大银行出细则就知道了，有没有达到预期，反正也就梭哈这一把了。

另外，跟银行协商这个事，大家也别担心。因为人这么多，怎么协商？银行还不得忙死，所以多半都是有个方便大家的方式。比如说，app上一键处理（个人猜想）。

昨天政策里还有一条，首付比例下降了，首套房20%，二套房30%。同时二套房的贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。也就是二套利率最低4.4%。

跟德阳有关的，就是二套房利率下降，虽然截至今天早上德阳各大银行还未接到通知，不过不用怀疑，一定是按这个执行。

同时各大城市官宣“认房不认贷”，还有城市全面取消限购。

一大波政策一起来，力度堪称十年之最。而且，未来还会加码。

发这么多福利是为何？

刚好，8月份德阳楼市数据出来了，看完也许你就知道了。从德阳看全国，其实都差不太多。

从二季度开始，德阳楼市成交量一直不高，到了七八月份的淡季更是不高。月成交量不足500套，8月份略比7月份好一点，成交量有449套，同比下降33%。

成交量如此低迷，土地市场看似热闹，其实也不咋地。

同时，德阳楼市的供应量出现了新低，8月份仅有54套。这不是最低的，还有更低的，那就是没得。

此前几个月就在说，供应量是今年的一大难题，会越来越少，情况依旧没有得到改善。

供应量这么少，土地成交从去年就不行了，今年反噬到住房成交量上。成交量低的原因之一，就是因为供应量太少，没得几个可选的。

而这种情况还会加剧！

以至于，现在，德阳房价又涨了。8月份均价7218元/㎡，环比上涨1.78%，同比上涨2.34%。

8月均价是今年2月份以来，连续第7个月均价维持7K以上。你猜今年年底，德阳楼市的均价会是好多？

成交量固然不好，但是市场并非大家想象中那么不堪一击，摇摇欲坠。反而要警惕，反扑上涨。

目前德阳在售楼盘，能选的真的不多。城南也好，城北也罢，以往名不见经传的楼盘都出现在榜单中了，说明了一个啥子问题？

上等里脊肉你买不到了，只有选猪屁股上的肉了呗。肥虽然肥了点，起码也是肉。不至于没得肉吃。

另外，8月份的二手房成交量还比较稳定，有542套，不算多也不少。和新房加起来，刚好凑个1000套的需求量。

关于二手房好不好卖的报告后面再来详细聊聊。