8月29日，由泸州市自然资源和规划局发布的泸市自然资规告［2023］15号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，城北一宗商住用地，在泸州市公共资源交易中心举行拍卖。

本次拍卖的商住用地位于龙马潭区蜀泸大道与福阳路交叉口北侧，供地面积44797㎡，约合67.1955亩，土地编号为510500-2023-B-013（以下简称13号）。

经过3家参拍企业进行竞拍，最终，该宗地由泸州三溪峰捷置业有限公司以293万/亩，楼面地价1998元/㎡，总价1.9688亿元的价格成交。

据统计，此块商住用地，是今年龙马潭区成功出让的第6宗土地，且均被本土开发企业收入囊中。

以下为13号宗地详情

▲13号宗地大致位置（仅供参考）

地块编号：510500-2023-B-013（以下简称13号）

供地面积：44797㎡（合67.1955亩）

地块位置：蜀泸大道与福阳路交叉口北侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）

容积率：≤2.2（且＞1.0）

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：≤80米

建筑密度：≤25

绿地率：35%

保证金：3400万元

起始价：248万元/亩

成交价：293万元/亩

起始楼面地价：1691元/㎡

成交楼面地价：1998元/㎡

竞得企业：泸州三溪峰捷置业有限公司

建设要求：土地交付之日起一年内动工开发，三年内竣工。

▲景宏·自贸中心鸟瞰图

区位显示，13号土地靠近龙涧溪公园，周边自贸区总部基地、景宏·自贸中心、天下川江文旅综合项目等大型中央商务综合体正在积极打造中，所在区域地势平坦，交通通达，极具发展潜力。

其中，位于蜀泸大道西侧的景宏·自贸中心，占地30亩，总投资11亿元，是以“商业+工业”产城融合发展模式打造的泸州首个总部经济模式先进代表项目。

商业部分主要由泸州大健康总部基地、大健康创业创新孵化中心、城市企业服务中心、城市企业品牌展示中心、城市商务会议中心、学术交流中心等构成。

▲学府路学校小学校区总平图

同时，泸州天立春雨学校、江阳城建职业学院、泸州职业技术学校、泸州开放大学等教育配套均已落地。金湾学校、学府路学校小学校区正在积极规划。

按照学府路学校小学校区设计方案介绍，该校区占地50亩，将建设教学楼、室内活动空间、食堂、广播室、多功能厅的建筑，打造教学班级36个，提供学位1620个。

▲华斌·玖玺台概念图

此外，以龙涧溪公园为核心，13号土地周边多宗商住用地，都被恒创地产、三溪地产、南方公司、成都铁路地产等房企相继拿下。

现阶段，区域范围内三溪·公园1号、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、天瑞·御城、航发·翰林郡、景豪·永和阳光等住宅项目正在推售。而天下·川江、恒创·顶耀、公园1号·林语也在积极规划、打造。

以下为13号宗地配建需求

该宗地均按公告之日的现状出让，宗地开发利用应严格按照相关建设用地规划条件执行。

该宗地竞得人需在土地成交后5个工作日内先与龙马潭区政府签订关于配建设施的监管协议（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以建设用地规划条件为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。

受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门要求缴纳。