成都新楼市 文|黎小小
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今日，新政后首次土拍开场，共计出让7宗分别位于天府新区、成华区、金牛区、郫都区、青白江区的地块，面积合计约432亩。
值得注意的是，这次土拍不再设置清水限价，但仍然有土地限价，采用“限价竞买+抽签竞得”方式竞拍。本场土拍结束后，成都土拍将回归自由竞价方式，不再使用双限和熔断抽签等规则。
本场土拍中重磅地块颇多，包括成华区东客站地块、二八板块、天府新区天西板块、麓山板块、金牛国宾板块等优质用地。现场氛围也相对当热烈，分两个场次拍卖，分别吸引了44、39家房企报名参拍。7宗地块，4宗实现熔断，还出现了41家房企抢1宗地的盛况。
其中，国宾板块92亩地块开拍即熔断，最终由电建抽签竞得，成交楼面价13500元/㎡；
东客站63.46亩地块，由人居以15000元/㎡底价竞得；
二八板块宗地吸引10家房企抽签，最终由中旅抽中，成交楼面价16300元/㎡；
最热门的当属天府新区两宗地，天新麓山板块36.7亩地块熔断后，41家房企抽签，最终由杭州坤航抽中，成交楼面价12800元/㎡；
天西板块47.6亩地块，26家抽签，最终由佛山南海雅置抽中，成交楼面价15700元/㎡。
另外，龙湖以楼面价7400元/㎡，再进犀浦，拿下约21亩宅地。
具体结果如下：
部分地块我们曾现场实探：
该宗地面积约63.46亩，容积率约2.5，住兼商地块，兼容商业比例10-15%，成品住宅比例100%，成交楼面价15000元/㎡，人居底价竞得。
地块北侧紧靠人居九林语、香榭兰庭，南侧靠近比华利国际城、中国铁建锦江国际花园等小区，东侧靠中环路锦绣大道段，几乎紧挨地铁7号线大观站出口，距离东站直线距离约900余米，距离锦江区也几乎一线之隔。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
1公里范围内靠近塔子山公园、东站绿轴公园，且东站板块本身自带高便捷度的交通枢纽属性，周边大体量的商圈建设也正在持续兑现中，地块往南又能迅速切入锦江区川师板块，总体来说城市界面观感较好，购房者认可度、期待值颇高。
但该板块实际上新房和土地供应量都处于低位。目前在售或待售的新房，仅有人居九林语和少量尾货、推售遥遥无期的IN天府，土地供应更是在2021年1月后就再无上新。此次人居再拿一宗地，大概率会成为九林语项目的后期组团，再度加仓。
不过值得注意的是，虽然东站板块内有长达2年半的土地供应空窗期，但在该地块西南侧、直线距离约800米，中建映锦江项目去年拿地时清水限价已达3.06W/㎡。
地块实拍如图：
△地块内往东可以看到 468
△地块东侧紧靠地铁7号线大观站出口
△东侧紧靠中环路锦绣大道段
△地块内尚未平整
△地块外道路尚未完全通畅
△地块西侧
该地块或许是26日天府新区出让宗地中，关注度最高的一宗。地块用地面积约47.66亩，纯住宅用地，容积率约2.3，成交楼面价15700元/㎡。
地块位于天西板块最南侧，南侧紧靠广州路，西侧靠益州大道，距离6号线秦皇寺站步行距离约1公里，附近还有在建的S5线，但目前地块四周在建工程较多，路网尚未完全通畅。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
地块往北即是招商时代公园项目，往东靠近华润和华发联合开发项目阅天府。若地块成功出让，将成为区域内唯三在售的住宅产品之一。
板块本身在天府新区内的热度，可以算是一梯队，已无须赘述。但值得一说的是，从区域拿地、开发的进程开看，天西板块也明显进入了南半区时间，目前主要土地供应、新房在售、待售产品集中在福州路以南、广州路以北。
而且，总体来说，这一板块的土地供应量偏少。此地块东侧阅天府于今年6月公开拿地，成交楼面价已达16700元/㎡，清水限价34000元/㎡。而此次地块并未设置清水限定价，未来售价如何，更加耐人寻味。
地块实探情况：
△地块附近，在建的招商花园城综合体
△地块紧靠广州路西段，目前车流量小
△地块西侧靠近益州大道
△地块内有面积不小的山坡，内部草木葱郁
△从地块往北看去，城市天际线已经形成
△地块外北望，对望地标，颇有公园城市CBP的意境
该地位于梓州大道东侧，虽属于麓山板块，但与麓湖板块一街之隔。地块用地面积约36.72亩，纯住宅用地，容积率约2.0，成交楼面价12800元/㎡。
地块周边生活氛围虽有待提升，但开发密度较高，已经有多个品牌房企进驻。其南侧紧靠保利天空之城、西侧靠近建发、中铁建、中海、德商、天健等项目。可以说，该地块所处位置，历来受开发商青睐。而在售新房产品方面，改善型成为区域开发主流。
△地块位置，截自寻圭投资云地图
地块实探如图：
△地块距离6号线昌公堰站步行距离约600米，交通便捷度很高
△地块内尚未平整
△地块紧靠 梓州大道，一路之隔就是中粮保利天府时区项目
△地块北侧紧靠香山小学
△ 南侧靠 近保利天空之城和市政口袋公园
宗地位置：金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体
宗地编号：JN11(251):2023-050
面积：61059.93平方米 (合91.5899亩）
起始价：11800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于122119平方米且不小于61060平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：13500元/㎡
竞得人：成都洺悦蓉城房地产开发有限公司
宗地位置：二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组
宗地编号：CH12(251):2023-056
面积：31052.48平方米 (合46.5787亩）
起始价：14200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于62104平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：16300元/㎡
竞得人：中旅新川（成都）置业有限公司
宗地位置：犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社
宗地编号：PD2023-10
面积：14032.31平方米 (合21.0485亩）
起始价：7350.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：7400元/㎡
竞得人：成都辰琨置业有限公司
宗地位置：正兴街道秦皇寺村2组
宗地编号：TF(07):2023-21
面积：31778.47平方米 (合47.6677亩）
起始价：13700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.18万平方米且不大于7.30万平方米
规划用地使用性质：住宅用地
成交楼面价：15700元/㎡
竞得人：佛山市南海雅置投资有限公司
宗地位置：凤凰大道以北，凤凰东四路以东
宗地编号：QBJP2022-7（252）
面积：83264.97平方米 (合124.8975亩）
起始价：3000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于83264.97平方米且不大于208162.42平方米/1.0＜容积率≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地 （其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%，且不大于计入容积率建筑面积的20%）
成交楼面价：3000元/㎡
竞得人：成都陆港兴辰置业有限公司
宗地位置：保和街道斑竹社区2组
宗地编号：CH10(251/21):2023-054
面积：42308.82平方米 (合63.4632亩）
起始价：15000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于105772平方米 （其中可兼容的商业服务业设施建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的15%且不小于10%）
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地
成交楼面价：15000元/㎡
竞得人：成都人居成兴置业有限公司
宗地位置：华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组
宗地编号：TF(07):2023-23
面积：24481.96平方米 (合36.7229亩）
起始价：11200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.45万平方米且不大于4.89万平方米
规划用地使用性质：住宅用地
成交楼面价：12800元/㎡
竞得人：杭州坤航企业管理有限公司
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