上海官宣“认房不认贷” 利好换房需求及吸引外地人才入驻

时事新闻2023-09-01 20:31:34无忧百科

上海官宣“认房不认贷” 利好换房需求及吸引外地人才入驻

在广深之后,上海成为第三个落地“认房不认贷”的一线城市!

9月1日,上海市住建委等多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

根据《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉,这一规定自《通知》印发次日起执行。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,认房不认贷政策,是优化调整购房政策的重要体现,有力支持了合理住房消费需求的释放。

上海落地“认房不认贷” 首付比例下降有利于吸引人才

此前,上海执行“认房又认贷”政策,即认本地的房,认全国的贷,首套房认定标准为家庭全国无贷款记录且家庭上海无房,二套房的认定标准为全国有贷款记录,包含已结清和未结清贷款记录1笔,或全国无贷款记录,上海有1套住房。根据规定,此前上海首套房普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例则为40%,二套房普通住宅首付比例为50%,非普通住宅首付比例则为70%。

“认房不认贷”新政落地后,购房者首付门槛将直线下降。

举个例子,小杨在家乡苏州购买了1套房屋,且有贷款记录,如果按照原来的政策,小王再想在上海买房,则要按照二套房的标准,付5成首付,而在新政策下,小杨即便已在其他城市有房且有贷款记录,但在上海无房,也算是首套房,购房商品住宅仅需35%的首付,相当于首付比例下降了15%。

再以上海当地换房为例,根据原来政策,即便把现有房子卖了,如仍有贷款记录,则要按五成比例算首付,而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有贷款记录,也算首套,首付比例按35%算,相当于首付比例也下降了15%。这两个案例均默认购买的是普通住宅。

严跃进认为,上海“认房不认贷”政策落地后,换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体。过去,这类购房者要换房,若名下有贷款记录,哪怕房子已经卖了,也会被认定为二套房,而二套房对首付的要求较高,很多购房者可能就“够不着”了,通过落实“认房不认贷”政策,降低了首付比例,也就降低了购房成本。此外,上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力,一些人才希望能在上海安家落户,如果其在老家有房子和贷款记录,按照过去的政策,在上海购房会被认定为二套房,但新政策落地后,就可以按首套房标准执行,可以吸引人才进一步入驻。

上海成第三个落地政策的一线城市 将带动置换需求上涨

此前,深圳、广州已先后出台“认房不认贷”政策,上海成为第三个政策落地的一线城市。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示,继广深出台“认房不认贷”政策之后,上海也跟进落地,从政策的内容来看,几个一线城市总体保持一致,对市场近期的推动力不容忽视。“以往,一线城市的政策都处于收紧状态,即使是去年下半年,市场整体出现降温,一线城市的楼市政策也没有松绑。而目前多个一线城市出台‘认房不认贷’政策,表明全国房地产市场底部已确定,政策出台将释放出一批自住需求,将有利于一线城市热度回升,并带动全国更多城市的楼市走出低迷。”

张波进一步表示,“认房不认贷”政策的落地,预计在一线城市中,中短期效果会较为明显,一方面,置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升,同步拉升二手房成交量;另一方面,市场上中高端需求量也会进一步提升,置换需求入市会更为积极,市场观望情绪将有所削减。

不过,张波认为,本轮楼市复苏不太会出现房价快速上涨的行情,因为市场预期和成交量价的变化是比较焦灼的,不同城市之间分化也比较明显。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编辑 徐超

校对 柳宝庆

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