近来放眼全国楼市，利好房地产市场的政策消息犹如雨点般密集。

各大城市认房不认贷，降低存量房贷利率等各项房地产政策先后发布，可谓一再敲动大家市场观望的那根“心弦”。紧随其后，9月4日，沈阳发布最新八条楼市利好政策同样诚意满满，不仅包含了认房不认贷，同时还取消了原本的二环内限购政策等，几乎可以说是全方位的为市场松绑。

有行业观点认为，经过此次政策调整后，沈阳楼市的置业逻辑，或将再度迎来转变。

而面对全新的市场形势，沈阳各大板块，谁又将成为一马当先的代表呢？

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事实上，从上半年开始，沈阳市场就开始对区域限购下手了。3月28日发布的“沈五条”调控政策当中，就对限购区域进行了调整，对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）之外不再实施限购政策。从中不难看出，当时政策对于二环外新区板块市场的倾斜。

如今取消二环内限购政策，则意味着，市场不在以环线为分界，各板块回归同一起跑线，区域市场再度“平等”，未来的销售竞争还将各凭本事。

相对来看，二环内传统主城区的地段优势可以说尽在掌握。成熟资源配套，以及数量庞大的地缘客群，这些都是新区板块无法在短时间拥有的市场特质。尤其是近年来原本稀缺的传统主城核心偶有新品入市，也更激发了沈阳楼市中新老城区板块间的销售博弈。

而相比于显著的地缘属性，新区板块则可以说将更新基建、更低密度的居住环境带给市场。同时更具性价比的市场价格，也让刚需购房者可以在总房款不变的情况下，拥有更大户型面积的居住选择。这也是为什么如沈北中金时代启城项目可以蝉联销冠的重要原因。

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新发布的“沈八条”中，还有一个热门关注点在于“认房不认贷”。分析之所以广州、深圳、北京、上海等城市如此积极地落地该政策，背后都不难看出各个城市降门槛、促销量的市场思路。有业内分析，该政策有助于进一步降低换房成本，促进改善性需求的释放。

实际上，置换群体也是当下楼市中颇具购买力的群体，只是在市场观望中压抑了原本的购买需求。如今沈阳同样优化住房信贷政策，同时取消住房销售限制年限规定，也在一定程度上实现百姓买房卖房的“居住自由”。

与此同时，也有观点认为，现在“不认贷+不认房“，有利于沈阳"虹吸”周边省市人口。

早前有数据报告“城市居住自由指数”，沈阳是继长沙之后位居第二的城市。有网友认为，四季分明的沈阳，以及在省会城市当中偏低的物价水平，都十分令人心仪。因而作为“第二故乡”的候选，沈阳楼市的“打开”也势必会吸引这部分人的蠢蠢欲动。

（图片来源于网络）

而面对购买门槛的降低，以及对“新沈阳”的市场友好，哪些板块在未来销售又更具潜力呢？

观察来说，沈北、浑南领衔的新区优势面依然很大。

首先，从近十年的沈阳各区人口增长数据来看，浑南区近五年来户籍人口增量超过10万，位列全市第一；同时根据第七次全国人口普查地区常住人口年龄构成数据来看，浑南区60岁以下人口比重同样名列全市前茅，片区年轻化的居住成长氛围相当浓厚。

其次，如今轨道交通扩大城市格局，交通路网的完善建设也为新区的居住出行便利铺垫了良好的基础，让改善居住不再拘泥于地段的束缚。

再者，生活配套方面的不断丰富也让新区百姓的居住消费有了着落。如新区改善的“扛把子”新市府板块内，全运万达广场、青悦汇、天街商业的建设与经营，新商圈崛起为百姓购物、娱乐提供方便，实现“消费不过河”……

可以说，新政策寥寥数语，虽不至于立竿见影，但影响却是广泛的。市场回归同一赛道，可以料想楼市新一轮“内卷”正在路上，从发展建设到人居品质，各板块“综合实力”的比拼将再度迎来升级。