9月4日晚，沈阳发布“沈八条”政策，其中关于公积金的相关问题就高达八项之多，其中有很多关于公积金首付比例、贷款额度的相关内容。相关政策出台之后，引起众人广泛关注，面对这样的情况，购房者也有很多疑惑和不解，对此，笔者也咨询了公积金管理中心，下面将购房者比较关心的问题进行解答。

1、政策出台，是否已经开始执行？

9月5日，笔者分别到公积金管理中心现场及电话进行了咨询，工作人员表示已开始执行。

沈八条中关于公积金贷款额度的相关内容

2、关于贷款额度的相关问题。

在文件中可以看到公积金支持的相关政策中，前三条均与公积金贷款额度有关。

（1）、其中第一条中指出，公积金贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。简言之，如果是A类人才，他单人贷款最高额度为60*4=240万元。但工作人员表示，A、B、C、D四类人才有一定的认定标准，必须符合要求，且购房者本人能达到相应的最高贷款限额，才可贷款到相应的贷款金额。所以，对于普通购房者而言，实现超高的贷款金额还是有一定的难度。

（2）、第二条中指出，符合二孩、三孩家庭的购房者，贷款限额可以放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

即单人最高贷款额为60*1.3=78万元，双人最高贷款额为80*1.3=104万元，三人最高贷款额度为100*1.3=130万元。

（3）、第三条针对在沈阳的毕业5年以内的大中专以上学历的新市民、新青年，购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

即单人最高贷款额为60*1.2=72万元，双人最高贷款额为80*1.2=96万元，三人最高贷款额度为100*1.2=120万元。

值得注意的是，工作人员表示，以上均为最高贷款限额，具体金额会根据个人情况不同而有所差异，建议购房者在买房前到公积金窗口进行试算，确定自己的最终贷款额度。

3、关于结清贷款，再申请公积金贷款的首付比例。

关于“对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例”的政策中，笔者也咨询了相关工作人员，其表示，这类人群执行首套房的首付比例，但其公积金贷款利率需按照二套来执行，即其贷款利率为3.575%。

4、关于商贷未结清，使用公积金贷款买房。

文件中也指出，如果购房者有一套未还清的商业贷款，可以使用公积金购买第二套改善性住房。

这个政策在此前已经开始执行，如果购房者有未结清的商业贷款，那么其在办理公积金贷款时，会相应扣除商业贷款的额度。贷款利率为二套房贷款利率即3.575%。

例如购房者两个人可以贷款80万元，商业贷款还有20万元没有还清，那么此次购房者使用公积金贷款时，其贷款额度为80-20=60万元。

5、关于提取公积金再使用公积金的时限

文件中显示，购房者以前提取公积金12月后方可申请办理公积金业务，现在调整为提取公积金后即可办理申请公积金贷款，这一点也需要购房者关注。

另外在文件中提及的延长贷款年限、降低首付比例也比较通俗易懂，在此不过多赘述。

从整体上来看，此次沈八条中针对公积金的政策内容较多，无论是首次使用公积金还是二次使用公积金均可以得到相应的优惠，购房者可根据自己的情况进行对比，看自己的符合的情况。另外，由于现在公积金政策相对宽松，购房者如果想使用公积金贷款，可以到公积金窗口进行试算，或许能赶上更合适的政策和利好。