虽然远在南京，但得益于置业顾问的转发与传播，锐评君在朋友圈里感受到了新政后北京和上海楼市的火热。

北京——“售楼处得客户多到没地坐”、“9月2日新房成交超1800套”、“有业主临时涨价15万，最后还是不卖了”；上海——“新盘一夜连卖出10套豪宅”、“晚上11点50多还有人刷卡付钱”，更有楼盘发布“优惠回收24小时”海报。

朋友圈里的南京楼市，看起来也“挺火”：这家高调宣告要涨价，那家宣布一天卖了N套……纷纷扰扰的表象之下，南京楼市的真实情况如何？锐评君今日（9月4日）摸底后发现，眼下的南京楼市，似乎只火在了“朋友圈”。

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关于首付问题，南京目前尚未“官宣”，从明面上现有政策看，南京仍执行首套房（包括贷款已结清）首付最低3成，二套房首付最低4成。

但8月31日，央行明确降首付、降利率，多个城市接连宣布执行。

南京虽然尚未“官宣”，但锐评君致电多家银行，已有部分银行落实新政。

工商银行、民生银行等表示，个人征信、收入证明和流水符合条件的买房人，可以申请首套房最低2成首付、二套房最低3成首付。

也有银行相对“谨慎”，表示要等“官宣”，目前仍执行首套房首付最低3成政策，比如紫金农商银行。南京银行工作人员表示：“听说个别银行可以，但我们目前还没放开。”

锐评君还咨询了新盘案场，有置业顾问表示：“合作的部分银行已经谈好了，可以做到首套房首付最低2成，预计后期会有更多银行加入，只是快慢的区别。”

可以预见，首套房首付最低2成、二手房首付最低3成，将在南京逐渐铺开。

2

接连的政策释放，南京新房市场反馈如何？一同看看数据。

先看南京网上房地产：

9月1日，南京新房认购45套、成交97套

9月2日，南京新房认购55套，成交33套

9月3日，南京新房认购66套，成交12套

单从数据看，新政对南京楼市的影响很“慢热”。

那案场表现，如何？

桥北滨江雅园，高调宣告“9月1日起全线上涨200元/㎡”。南京网上房地产显示，项目当月成交价为17926元/㎡。

栖霞山翡翠天域发布海报，周末两天（9月2日和3日）销售10套；燕子矶华发四季府更是深夜在内部群发喜报，透露单日（9月2日）成交7套。

鼓楼幕府长江悦府、江宁万科都荟启境、板桥中冶锦绣和鸣、江宁中天云来等置业顾问，不约而同在朋友圈发布销售截图、案场人气等。

虽然朋友圈里一片火热，但大部分新房案场直言“短期政策效果不明显”、“目前有一定影响，但不大”。

“咨询比之前多了些，但观望情绪还在。”仙林中某楼盘的置业顾问说到，“担心未来楼市走势，再加上很多区域二手房还在降价，买房人观望也是情理之中。”

关于这点，江核某盘的置业顾问深有体会：“二手房市场不景气，置换难度高，是买房人观望情绪浓烈的主要原因。虽说降首付和降利率双管齐下，但贷款8成并非人人都敢接得住。说到底啊，还是钱的问题！”

3

看完新房市场，来看看二手房。

我爱我家南京研究院数据显示：8月，南京二手房成交6967套（含高淳、溧水），环比小幅上涨2.1%；二手房成交均价29245元/㎡，环比下跌2.9%，回归到3万大关以内。

可见，南京二手房以价换量仍是主流。

不过，中介表示上周接连政策大招刺激后，周末看房量增长明显：“部分观望的买家开始出手，再加上有卖家着急出手，想趁着这一波刺激赶紧出手，总价低些也无妨。”

但，也有例外。

中介直言，少部分卖家心态变了：“总有不着急的嘛，原来答应好的底价，现在说给不了。个人感觉，9月25号存量房贷款利率的下调后，或许会有小部分卖家懒得折腾，不考虑卖房置换了。”

沟通中，锐评君还了解到，不少买房人在等待南京楼市政策细则的落地，

7月底，南京发布“宁8条”，与普通买房人密切相关的，当属第1条：

对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。

但截至目前，这一真金白银的利好，并未真正落地，不少买房人也在静候政策，毕竟“能省一点是一点。”

从目前来看，8月底接踵而来的重磅利好刺激，南京楼市尚未给出明显反馈。9月已至，不少楼盘蓄势待发，金九银十的南京楼市表现至关重要，将直接影响年底前的楼市基调与走势。