“真的降了！我的房贷利率从5.05%降到了4.2%，每个月的利息减少了600多。”10月25日一早，家住江苏南通的吴女士向记者分享了她成功将二套房转为首套的喜悦。

存量房贷利率调整进行时。10月25日起，各家银行已经陆续开启了“二套转首套”的房贷利率调整通道，不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在当日自动实现了变更。

“二套转首套”房贷利率正式下调

“9月25日我向工行提交的申请，10月21日查看手机银行App时，业务仍然处于‘受理中’，但是‘二套’的字样已经变成了‘首套’。”吴女士告诉记者，自己身边有好多“非首套转首套”的朋友都在盼着10月25日这一天到来。

根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

然而，对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，则需要借款人提供证明材料、经银行认定后才能完成存量房贷利率的调整。

“9月底我在邮储银行App上提交的首套房认证申请，今天早上一看，房贷利率降了50个基点，从之前的5.35%变成了4.85%。”来自北京市的房贷借款人空空（化名）告诉记者。

值得关注的是，在因城施策的背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大，因此，不同借款人的房贷利率下调幅度也不尽相同。

以北京市为例，自2019年10月起，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。因此，在存量首套房贷利率调整之后，仍然有不少一线城市的首套房贷利率还维持在4.5%以上的水平。

记者注意到，在10月25日当天，除“二套转首套”的客户外，此前选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人也实现了首套房贷利率的下调。

“固定利率转LPR成功了！”来自江苏的借款人晴空（化名）表示，“2018年我在建设银行办理的住房贷款，之前是固定利率5.39%，现在转换成了LPR定价的浮动利率，调整后的年利率是4.2%，每个月可以少还640元贷款。”

房贷利率调整将于一个月内完成

记者了解到，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。

“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行App显示。

“2023年10月25日，我行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整。”建设银行相关负责人表示，“当日6:00起，您可通过手机银行App、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”

对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？

对此，建行相关负责人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日为您调整，新的利率即日生效。调整成功后，我行会发送告知短信。”

“对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，审批通过后次日起按新的利率水平执行。”工商银行相关负责人告诉记者。

人民银行数据显示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房贷款利率政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”在人民银行举行的三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，“对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

来源：金融时报客户端

编辑：郭　兰

责编：莫　莉

编审：詹良华

终审：冉启香