明日上午，南京2023年第七批次土拍即将打响！

总共12宗地，河西中1幅、仙林1幅、江宁1幅、江核1幅、浦口4幅、六合2幅、高淳3幅，起拍总价137.625亿。

抛除远郊地块6幅，主城地块也就6幅，6幅地中有看点的也就1幅！

河西中绿博园G55，传闻吸引招商、保利、颐居、厦门国贸、厦门建发、能建城发、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、越秀等50多家房企参拍。

一旦触顶，地价将赶超中海河西南G53达到43473元/㎡，跃升为南京“第二贵”高价地，也将成为2023年度总价及单价地王。

1、传绿博园G55地块有50多家房企报名，极有可能触顶！

本场土拍谈论点依旧在河西，12幅地中唯独G55关注度最高！

从地块位置上看，G55毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，拥有开阔的观江视野，且地块紧邻地铁10号线“绿博园站”，以及在建地铁9号线“上新河站”，周边小区包括保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵和多所学校，配套完善，居住氛围浓厚，颇受房企关注，“触顶”可能性较大。

2、仙林湖G56是否会被高科斩获，延续“堂”系之作？

仙林大学城G56地块，位于仙林万达茂南侧，出让面积3.1万方，容积率1.15，建筑限高18米，适合打造低密度洋房产品。

地块东侧为去年拿地的高科紫星堂（楼面价26147元/㎡） ，打造11栋5层洋房，主力户型建面约215-320㎡，放风价4.5万-5万/㎡，项目即将公开，总价可能千万起步。

G56地块起拍总价8.99亿，最高限价10.24亿，起拍地价25129元/㎡，最高楼面限价：28623元/㎡。知情人士透露，高科底价拿下这幅地可能性较大。

3、热度降温！上秦淮G62地块，大概率国企/城投拖底。

起拍楼面价：15042元/㎡，最高楼面限价：17243元/㎡。

该地块位于上秦淮1.0片区，发展相对成熟，周边有银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区。

值得一提的是，在今年5批次一批土拍中，颐居首进上秦淮，以15亿底价拿下G45地块，楼面价15839元/㎡。如果G62底价成交，那么楼面地价相比颐居G45则降了797元/㎡。

地块所在的江宁上秦淮板块，交通上，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路；生态资源上，地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。

不过7月以来，受全市降价风波影响，上秦淮二手房价一路下探，以恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境为首的次新房，从高位时近4万/㎡成交到如今跌至只有“2字头”，一批房源跌破发行价抛售。

4、江核G13地块，容积率仅1.7，预计底价成交！

起拍楼面价：19025元/㎡，最高楼面限价：21605元/㎡。

从位置上看，G13地块与新居江核G04（容积率2.6，楼面价18404 元/㎡)相邻，考虑到地块容积率，起拍价较之前项目略有上浮。

结合最近几场土拍，江核宅地多为新区城投托底。

G13地块周边多幅教育用地，包括已投用的鼓楼幼儿园、一中等，北侧为金陵中学 （在建） ，满足片区教育配套需求；商业上周边有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目；交通上紧邻在建地铁4号线二期“浦江站”。

5、雨山路G57&文德路G59，均位于地铁10号线沿线，底价成交概率大！

区域内新房市场平静，自住氛围浓厚，一、二手房无倒挂。

雨山路G57地块，紧邻地铁10号线“雨山路站”，西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等小区，东侧为龙湖天曜城项目，还有在建的龙湖雨山天街。

文德路G59位于江浦老城板块，紧邻地铁10号线“文德路站”，容积率只有1.4适合打造洋房。

东侧为今年5月10日成交的G18地块，该地块被帝业置业底价拿下，成交总价9.6亿，楼面地价13983元/㎡。

6、桥林G58地块，容积率1.5，预计“一轮游”！

起拍楼面价：6053元/㎡，最高楼面限价：6798元/㎡。

该地块位于桥林新城，科研单位聚集，还规划多幅教育、商业用地；琼花湖公园和丝兰湖公园，自然景观较为优越。

目前在售有时代艺境、龙湖天玺、国贸璟源等项目，新房有折扣。

最近一年来，桥林仅出让1幅地块，为2022年7月由金基竞得的桥林老城G56，毛坯销售限价20000元/㎡。

此外，六合和高淳也有多幅地块挂出，市场关注度一般！

除了以上12幅宅地，同期出让的还有5幅商办、旅馆、社会福利地块，若出现“触顶”摇号，将于当天下午决出最终的“幸运儿”。

附本次土拍地块清单：

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