房企销量回暖一丢丢,刚需购房已产生抗体

时事新闻2023-10-03 12:14:47无忧百科

房企销量回暖一丢丢,刚需购房已产生抗体

国庆刚刚过去,九月的房企销量数据也出来了,环比的成绩是出现两位数的增长,当然是止住了8月份下跌的颓势,而很多人就认为楼市已经企稳了,但是这确实对现在的楼市情况过于乐观了,因为同比的跌幅还是令人寒意四射的,而且八月份已经是下跌到非常低的位置了,当时救市政策一直在喊口号没有实际出,而传统的金九银十房企也希望打一个翻身仗,当然,9月开始各地就疯狂出救市政策的良药,从一二三四线城市都涵盖到了,但是一个月的业绩看下来,现在的药效只能说是非常一般了,因为去年疫情大家都没办法买房,而且去年购房政策依然比较严格的,而今年的业绩如果连去年都赶不上,怎么好意思说自己企稳了呢,具体数据咱们看看。

根据克尔瑞数据显示,9月百强房企的销售业绩达到4042.7亿元,环比提升17.9%;但是同比降低29.2%,同比降幅仍保持在较高位;今年累计业绩同比降低11%,而且有超7成的房企单月同比业绩依然是下降的。说明很多房企想恢复到去年的业绩都是非常吃力的,因为去年已经是低点了,连低点都逾越不过去,谈何完全企稳和回暖呢。



而根据近五年的百强单月业绩来看,2021年6月开始百强房企的业绩达到了历史最高点,然后就进入到了下行的状态,从2022年开始每个月的业绩都不如2021年,而到了今年除了二三月冲了一波小阳春后,接下来的业绩也是在一直下滑,而在过去的几年中,传统的九月业绩基本都会上升一些,开发商也会积极搞活动和促销,都要冲刺年底的销量目标。



但是看趋势图也可以看出来,今年房企的回暖幅度基本是和去年平行的,远远低于19年和20年上涨的幅度,而在19年、20年还是楼市限购比较严格的时候了,那现在呢,今年的救市政策那可是连环炮了,楼市的发文那是应接不暇。而根据诸葛数据研究中心不完全统计,截止到9月26日,有超200个城市出台松绑政策,调控次数超500次。其中,9月份的政策松绑次数已达122次,大大超过之前各月全月的水平。



而且9月的政策都是非常重磅的,从一线城市及核心二线城市接连官宣“认房不认贷”,再到南京、大连、青岛、郑州、武汉等全面取消限购,随便拿一个出来放到三四年前都可以让刚需们疯狂一阵子了,但是现在呢,刚需身体里貌似已经产生的抗体了,刺激的药效也越来越减弱。



当然,正是由于还是有政策出来,才稍微托底住了9月的销量,不至于继续环比下跌,但是现在来看,光靠认房不认贷和降低存量房利率这些政策看来还是不够给力了,二线完全放开限购对大家没感觉了,一线局部取消限购已经是箭在弦上的事情了,限售、限价的话就尽快全国放开把,楼市现在还是在修复阶段,再加上这些枷锁只会让这个巨人行动不便,而且现在政策和市场也分化比较明显,像很多三四线城市已经没有啥松绑救市工具可以使用了,限购这些早就裸奔了,那就只能搞购房补贴和减免契税等,其实也就是变相降价,这感觉就像是送龙虾和鲍鱼给已经进到ICU的病人,病人想吃,但是没力气了啊。现在大家就等于一二线把这台戏唱完,然后看看是剧终还是接着演续集了,当然这些核心城市业主心里早就有打算了,那就是政策一出,抓紧降价卖房套现。



因为根据中国房地产指数数据显示,9月百城新房价格环比下跌城市在30个,这个数据比8月是好一些的,说明开发商还是在明面上执行住了限跌的操作,实际中大家都知道,送黄金的、买房抽现金的比比皆是;而二手房层面可就是业主说了算的,9月二手房环比下跌的城市在99个,已经连续4个月超过90座城市了。



说明政策出的越猛,想趁机出手的业主就会越多,这里的业主分小业主和大业主,像前段时间北京、济南、广州的地方国资都拿出上百套现房出来卖了,这些房子有的是十年前建好的,有的是前几年建好的,很多都还是毛坯状态。



那小业主拿什么去拼呢,降价肯定降不过这些大佬的,所以后续先出手的肯定是这些货量大的,现在是一个机会期、也是抢跑期,如果这些地方国资没有你家小区,那就算万幸了,你可以挂出你小区的最低价尝试套现,如果刚好你家小区也在地方国资持有范围内,那后续打上8折甚至7折标签可能已经在所难免了,当然,最坏的结果就是你卖不出去了,然后听天由命,只是,大佬都在卖房还债缓解财政压力了,你确定你家里的财政压力不需要缓解一下吗?



本文标签: 楼市  购房  限购  二手房  一线城市  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看