在刚刚过去的重磅楼市政策落地的首个周末，一线城市的楼市已经迎来一轮火爆。

周一，地产股、内房股、物管股集体发力猛攻。

截至午间收盘，港股内房股板块飙涨超8%，融创中国暴涨超34%，新城发展涨超20%，碧桂园涨超14%，绿城中国、龙湖集团、华润置地涨超10%。A股房地产服务板块涨逾5%，世联行、新大正涨停，我爱我家涨超9%。

随着地产政策组合拳的密集“轰炸”，上周四大一线城市火速落实“认房不认贷”，降首付比、降利率稳地产力度和速度均超出市场预期，再加上全国多地也纷纷陆续跟进，楼市回暖迹象明显。

政策“组合拳”密集出台

值得关注的是，今日发改委宣布，民营经济发展局，要来了！

据发改委介绍，近日，中央编办也正式批复在国家发展改革委内部设立民营经济发展局，作为促进民营经济发展壮大的专门机构，加强相关领域政策统筹协调，推动各项重大举措早落地、早见效。相信随着各项政策的落实、专职机构的设立，将进一步激发民营经济发展活力和内生动力，民营经济发展必将迎来更广阔的舞台和更光明的前景。

其中，民营经济发展局的主要职责包括：跟踪了解和分析研判民营经济发展状况，统筹协调、组织拟订促进民营经济发展的政策措施，拟订促进民间投资发展政策。建立与民营企业的常态化沟通交流机制，协调解决民营经济发展重大问题，协调支持民营经济提升国际竞争力。

发改委表示，近期，正在抓紧组织落实，推动促进民间投资工作取得了积极的进展。在优化民间投资项目融资支持方面，充分发挥与国家开发银行、中国工商银行、中信银行等7家银行建立的投贷联动的机制的作用，向有关银行推送了首批715个民间投资的项目。

近两年来，许多房企流动性危机持续发酵，而民营经济发展局的到来，无疑提振地产民营企业的信心。

另外，对于此轮楼市直接刺激催化的一个重要因素是，此前8月25日，住房和城乡建设部，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，引导降低存量首套住房贷款利率，以及下调首付比例下限。

截至9月1日，北上广深四个一线城市全部官宣实施“认房不认贷”政策。当下，全国多地也正在密集跟进。据不完全统计，安徽、江苏、武汉、重庆、成都、南京、长沙、厦门、南宁、中山、惠州、佛山、江门、东莞、鄂州等地均已官宣。

而就在新政落地后首个周末，一线楼市的销售直接“爆了”，京沪两地楼市的成交量和热度更是盛况空前。据悉，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象；北京多个售楼处人头攒动、“通宵不打烊”……深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡。

“金九银十”可期？

总的来看，作为全国楼市的风向标，四大一线城市“认房不用认贷”政策信号意义重大。接下来，政策会如何进一步发力，稳住房地产市场？

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不用认贷”的全面落地，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，“金九银十”行情可期。

不过，中原地产首席分析师张大伟也表示，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。

展望后市，德邦证券指出，首套房“认房不认贷”、首付比例降低以及存量房贷利率等政策相继落地，政策组合拳将刺激政策落到实处，有利于强化市场预期，提升市场信心，市场或可以快速的看到二手房、新房的销售企稳回升。

中信证券也指出，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。居民置业门槛降低，财务负担下降是市场进入复苏通道的起因。房价单边下跌预期逆转是其预期市场复苏持续的原因。

政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求，主要是卖旧买新、卖小买大的改善置业需求，也包括返乡置业、回乡养老和旅居需求。但政策不鼓励新增同城第二居所需求，更禁止囤积大量住房的投机炒作。总而言之，政策优化更好体现了“房住不炒”的精神，房屋价值也将进一步聚焦居住属性。