今天是新政发布的第八天，具体的二手房数据也出来了。

根据深房中协最新报告显示，9月4日，深圳在售二手房源量53435套，比认房不认贷的前一周新增了523套。

一些人看到这个数据就来劲了：看吧，什么硬核政策都没用了，卖房的比买房的还多，都在抛售离场。

但数据是冰冷的，个体却是滚烫的。

就像我们研究一个政策，不能光看表面，政策背后所传递的信号才至关重要。

也就是，释放了这个政策，意味着什么，最终的目的又是为了什么。

二手房源激增，除了少部分业主想变现，更多是想置换。

而且我可以很明确地告诉大家，目前不少在二三四线城市有房的深圳人，比在深圳有房的业主，还要着急卖房。

因为这轮刺激下来，楼市将是一次规模空前的财富大转移。

01
这段时间，来找我们付费咨询的客户多了不少，主要是做资产配置。

一位客户说，他2018年在中山火炬开发区买了一套房子，当时总价193万。

目前市场价130万左右，跌了63万。

他这4年还的房贷，差不多是35万。

算下来各种持有成本，至少亏了100万。

和最近两年深圳动辄跌几百万的房子比起来，这亏损不算多，但实际跌幅还是挺大的，在32%左右。

他的问题是，这套房子要现在卖，还是等深中通道通了之后再拿出来卖。

言下之意就是，什么时间节点能卖个好价钱。

中山楼市能在前几年有不错的行情，并成功吸引广大投资客的注意力，很大程度借力于一条深中通道。

早期在中山买房子的深圳人，基本上都是冲着深中通道去的，没有几个刚需，所谓刚需也是口头上的，大家心里都想大赚一笔。

直到现在，每隔一段时间，后台还是有不少粉丝蠢蠢欲动，问我怎么看中山楼市，特别是红红火火的马鞍岛。

从规划的角度，深中通道只是深岑高速的重要组成部分，主要的受益者还是深圳。

从投资的角度，等到中山房子能卖个好价钱的时候，深圳的房子早就已经涨起来了。

打铁还需自身硬。

很多产业薄弱的小城市，往往以当地通了高铁为傲，殊不知，这会成为大城市虹吸当地优质资源的交通工具。

大城市地铁一响，黄金万两；

小城市高铁一通，人去楼空。

02

再分享一个真实案例。

这位客户是90后创业老板，深圳和东莞各一套房，先前都是用于投资，现在就小孩上学问题，想在福田换一套自住。

在深圳还没有官宣认房不认贷之前，她就联系过我好几次，关于卖房和换房的操作思路。

首先，深圳这套房子在南山核心区，他们打算保留。而东莞那套，是六年前买的，地段相对一般，没怎么赚钱，现在他们想换回到深圳，但是房子挂了很久都卖不掉。

其次，他们的家庭收入稳定，征信也没问题，没有不良债务。

在不卖掉东莞房子的前提下，他们也能在深圳再买一套，但是相比卖掉再买会有些压力。

这就让他们很纠结，要不要等卖掉了再入手。

置换过程中，卖一买一是最常见的手法，但实际操作起来，会发现有难度，因为房子卖不掉，置换链就无法顺利完成。

而市场的变化转瞬即逝。

等东莞那套能卖出去了，你想在深圳换的房子，置换成本可能也会大幅提高。

经过我们对他们家庭的资产规划及风控，现在他们已经开始着手看房。东莞那套房子，我们的建议是，等行情好点了再拿出去卖。

当然，这个案例是建立在手上资金较为宽裕及专业操作的前提下，不同的资产情况，置业规划也会有所不同。

03

不管你愿不愿意承认，这轮由一线城市启动的楼市刺激，正在以野蛮且无序的速度扑面而来。

未来，一线城市和强二线城市的房子，就像理想、宝马、奔驰、保时捷、玛莎拉蒂、法拉利、宾利和劳斯莱斯，本来就只有极少数精英才配得上。

而小地方的房子就像大众、丰田、本田、奥拓、拖拉机、三轮车和自行车，几乎是人人都买得起，但却会让越来越多人压根就看不上。这就是铁律，你不服都不行。

前几年因为各种原因买错房的，现在就是置换核心城市优质房产的难得机会。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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