存量房贷款利率下调这件事市场上已经有一个多月的热度了，经过密集的雷声阵阵后，终于要迎来降雨，不过，不是很多人期盼的大雨，而是秋风细雨。

据相关财经消息：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

关键词：存量首套住房，不得低于...下限。

怎么理解呢？

我们以小明同学和小华同学为例子来举个例子：假如小明和小华同学在某地同一时间段内购房并贷款，若贷款发放时当地下限利率lpr+50bp，小明同学的执行利率是lpr+100bp，而小华同学执行利率是lpr+50bp。

现在该地房贷利率下限为lpr-20bp。那么小明同学最多可调到lpr+50bp，小华同学则不做调整。

这个与之前市场预期的普遍下调到当前基准利率的预期还是不小的。

近期在奥莱盘了个店，装修中，这几天天天起得比鸡早，睡得比狗晚。

这几天晚上和伙计去搬砖(是真砖)，搬砖的过程中，伙计嫌我干活不够快，搬砖不够多。

当即调侃道：你这干活的速度，哪个老板会用你。

我当即说道：我这不就是老板吗？

所谓十年河东，十年河西。之前在房地产项目上的时候，虽然也经常下工地，但是搬砖的事情貌似没有过，现在自己的工地，天天搬砖还被人嫌弃干活不够快。

按照原有的工作安排今天是要发布楼市月报的，刚盘完基础数据，很一般，具体的信息要到9月初抽个时间来完成了。

这么看来，现在的干活速度确实跟不上市场预期了。