8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，规定首套住房商贷首付比例不低于20%，二套住房不低于30%。

毫无疑问，首付比例的下调有助于降低购房门槛，减轻购房者的首付压力。

政策出台之后，长沙不少楼盘表示，已接到银行通知，首套住房贷款可按照最低两成首付，二套房可按最低三成首付接单。
潇湘晨报·晨视频记者了解到，当前，麓谷城市公园、金地都会风華、长房岭秀时代、华远金科空港国际城等项目的合作银行，均可按照首套房两成首付放贷，合作银行包括建行、交行、招行、浦发银行、中信银行、中国银行、浙商银行、工商银行、平安银行、长沙银行、光大银行、邮储银行、恒丰银行等。

长沙一楼盘相关人士向记者透露，他们项目合作的银行除了可以首套房首付两成，近期还下调了二套房的利率，目前二套房的利率是4.4%。

根据当前各大银行的执行情况，长沙首套房贷利率4%，二套为4.4%。意味着，购房者在当下买房，不止能享受首付比例为两成，还能享受较低的商贷利率。

以总价200万的房子为例，按此前政策，首付三成需60万。执行两成首付之后，首付款需40万。假若在长沙购置一套200万的住宅，首付两成后需商贷160万，以商贷30年等额本息计算，按当前4%的首套利率，月供为7638.64元，利息总额为114.99万元。

在利率高位购置了住宅的向先生说，“2021年买房时首套房的商贷利率高达5.39%，而且当时首付需付三成。对比之下，现在的首付比例和贷款利率都太香了。”

按向先生买房时的情况，总价200万的房子，首付三成60万，贷款140万，以首套5.39%的利率，商贷30年等额本息计算，月供为7852.69元，利息总额为142.7万元。

同样是总价200万的房子，若是在当前入手，购房者需要承担的首付款、月供、总利息都较高位时降低了。

据湖南中原研究院监测，上周长沙一手住宅的网签有了较大幅度的提升。在认房不认贷、首付两成等政策组合拳之下，长沙楼市温和回暖。那么，金九银十期间，你会在长沙买房吗？

潇湘晨报记者牛蕊