国联证券:地方性楼市政策逐步宽松,多地更新公积金政策

时事新闻2023-09-27 14:27:36无忧百科

国联证券:地方性楼市政策逐步宽松,多地更新公积金政策

乐居财经 李礼 9月26日,国联证券发布房地产行业周报。

上周行情

  上周申万房地产板块指数下跌 0.51%,沪深 300 指数上涨 0.83 %,在申万一级行业中排名第 21。从个股表现看, 上周 A 股重点关注的 8 家房企中 2 家上涨;港股关注的 7 家企业中仅 1 家上涨,保利置业集团涨幅为 1.65%。

  行业动向

  多地更新公积金政策。 甘肃省发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知,上调多子女家庭住房公积金贷款额度 20%,可提取公积金支付首付,放宽“老旧小区增设电梯”提取条件。 吉林省长春市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮 30%,放宽高校毕业生贷款申请条件。 天津和无锡市落实“认房不认贷”政策。

  市场表现

  土地成交规模方面, 9 月 11 日-9 月 17 日, 100 大中城市合计土地成交建面 2731.26 万平米,同比上涨 6.23%,环比上涨 49.30%; , 100 大中城市土地成交楼面均价为 1507.01 元/平米,同比下降 54.42%,环比下降 30.22%;成交溢价率是 2.00%,同比下降 1.40pct,环比下降 2.01pct。

  9 月 11 日-9 月 17 日, 30 大中城市商品房成交面积 195.55 万平方米,同比下降 18.17%;环比上涨 8.72%。

  二手房指数方面, 2023 年 8 月,二手房挂牌价格指数 179.01,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 227.06/172.23/160.64;二手房挂牌数量指数 58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.42/52.89/90.33。

  重点公司公告

  融创发布境外债务重组进展。作为重组对价的一部分,计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为,强制可转换债券 39.89 亿美元,融创服务股份 13.4 亿美元,均超过当前限额,将按比例分配。

  截至 9 月 15 日碧桂园累计交付房屋共 38.1 万套,累计交付面积约 4686 万㎡,交付项目涉及到 31 个省份、 231 个城市,部分项目实现提前交付。

  9 月 18 日,万科称公司会做好资金的统筹规划和利用。一是会坚持获取特别好的项目,即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资。

  投资建议

  国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场在政策落地的过程中修复。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

  风险提示: 政策提振不及预期;竣工情况不及预期。

相关公司:国联证券sh601456

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