9月1日，天津楼市新政终于正式落地，多项利好瞬间激活市场。

新政落地后的首个周末，天津楼市开始进入成交快车道。

甚至有售楼处开始执行24小时营业机制，并释放了调价预期。

房地产就是这样，永远是政策导向，给点政策就能迅速让热度飙升。

01

我们先来感受一下市场反馈。

老梅江豪宅项目 中海峰境梅江 截至昨天下午3点累计认购3套。

成交周期分别为28天、16天、36天。

143平、189平，单价五六万的终极改善盘，成交速度这么快，新政带来的预期应该是助推器。

绿城桂语朝阳 也在昨天下午卖了3套，火速晒出了战绩。

而且，绿城桂语听蘭除了晒出售楼处现场照片、成交截屏以外，还预告即将上调1-3%。

金地万悦城 发出的成交喜报上，有客户买了102㎡户型，当天就被拍定，上面清楚写着：

成交天数当天。

格调瑰丽花园 的成交捷报，更燃：

能征服人心的，永远不是价格，而是品质。

单套价格600多万的房子，短时间内轻轻松松卖掉2套。

绿城柳岸晓风 新政首日认购8套，也喊出了涨势在即的口号。

金地藝華里 新政首日傍晚7点10分前，就已经卖了8套。晚上9点多，还有多组客户在现场洽谈。

津铁镜界 的成交喜报更醒目。今日截至下午5点左右，就已实现单日销售11套。下周起，所有在售房源优惠点位收回2个点。

天保九如品筑 也是捷报频传。

恒基旭辉都会江来 现场公示：

9月4日全线产品开始上调2%以上，9月2-3日全天24h营业。

从网传的贝壳工作群截屏来看，新政首日也卖了近百套新房。

绿城水西雲庐新政落地首个周末卖了1.8个亿。

02

二手房方面，昨天贝壳二手房成交了199套。

我对比了一下今年小阳春的情况，这个成绩相对来说表现并不亮眼。

2月4日、5日，天津小阳春贝壳二手房的单日成交数据分为342套、428套。

当时的背景是：

1月29日官宣，天津阶段性放宽首套房贷利率下限，低至3.9%。

1月31日晚间，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。

接下来，天津楼市的热度能不能持续，二手房的成交情况会是关键。

只有二手房交易良性循环起来，天津整体市场才会持续向好。

目前，业内的猜测是，不排除接下来细则继续打补丁的可能。

有改善置换需求的，可以考虑趁着最近的热度出手，卖房踩对行情很重要，一定要把握机会。