今天楼市迎来两个大利好！

一方面，刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另一方面则是关于“认房不认贷”。

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

需要注意

在《通知》中也明确这项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。这也意味着接下来会有更多城市陆续跟进，将“认房不认贷”加入自己的政策工具箱。

对于西安来讲，或许接下来出台的新政中，也会包含“认房不认贷”的相关内容，大家可以期待一下。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

而对于认房不认贷，在我们此前的稿件中也曾预测过：认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

这将直接刺激到本地无房刚需人群的置业人群和卖一买一的改善置换人群，首套房的认定下，也极大的缓解了置业改善类房源的压力，这样的诱惑力，很有可能会激活大量的购房需求。

同时，二手房市场在改善人群卖一买一的过程中，二手房房源供应也会明显出现增量，结合目前的“带押过户＆税费减免”，短期内二手房市场会出现房东急售的价格内卷现象。

短期内（一个季度或半年内）受到这类供应内卷，二手房价格还将处在一个平稳微跌的环境，随着置换需求的平缓以及本身价格去泡沫周期结束，价格将逐渐恢复平稳。需要提醒的是，本身产品好、地段好、配套好的二手房，如果不是急出，建议还是保持平稳心态，不要被动“割肉”。

“认房不认贷”即将落地

那么接下来你更期待哪个政策？

解除限购？存量房贷？商转公？

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