2023年1-8月份，济南楼市整体好于去年同期，但8月仍处淡季，单月销量与均价同环比均下降，各区域冷热不均；土拍市场方面，8月市区供应宅地4宗，合计推出建面33.2万平，月内无宅地成交。2023年1-8月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-8月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1-8月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为560.6亿元，同比上涨20.7%；销售面积TOP100企业合计销售面积343.6万平，同比上涨5.9%。
中海地产持续领先，以96.4亿元/60.2万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以72.2亿元/47.4万平的销售业绩位列销售金额、面积榜双榜第二名；同时银丰地产以60.5亿元的销售额位居金额榜单第三名；中国绿发以31.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。
项目排行榜
2023年1-8月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为293.6亿元，同比上涨38.7%，本月TOP10门槛值提高至14.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超44亿，其中中海华山珑城持续热销，以56.7亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为47.9亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为44.6亿。
分区域来看，销售金额榜项目主要集中在历城区和高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜；历下区、市中区、槐荫区各有1个项目上榜。
2023年1-8月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为140.8万平，同比上涨25%，排行榜前三位项目销售面积均超过18万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积26.6万平；领秀城樾系健康宅以19.5万平位列第二；雪山万科城以18.1万平的销售业绩排在第三位。
2023年1-8月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售10515套，同比上涨19.2%。中海华山珑城项目以1830套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；雪山万科城以1500套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交1472套。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2023年8月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
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2023年1-8月济南主城住宅市场总体好于去年，合计成交509.6万平方米，同比增长18.3%。5月过后市场持续走低，8月单月成交面积34万平方米，环比下降13%，同比下降36.6%。
从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格15993元/平方米，环比下降2.9%。
图： 2023年8月济南商品住宅分区域成交情况
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2023年8月份历城区成交量跃居首位，成交面积9.7万平，占比28.4%；其次是高新区，成交面积8.2万平，占比24.2%，前两区成交占比过半；槐荫区位居第三，成交面积为4.4万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格19147元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在19125元/平方米左右；其它区域均价均在18000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2021年1月-2023年8月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-8月济南主城区宅地出让趋势总体弱于去年，1-8月累积成交建面246万平方米，同比下降30.3%；8月单月推出4宗宅地，上市规划建面33.2万平方米；本月无宅地成交。
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