又有一家房企爆雷!中骏也挺不住了!
而目前中骏在徐州有2家楼盘没交付,一家是在售的东湖上璟,另一家是大学路板块的中骏汇景城二期。
而同在大学路的另一家楼盘——上和明月,也传出消息:深陷危机的银城撤出,合作方泽信接手,独家开发。
中骏爆雷!在徐州还有2个楼盘
10月4日,中骏集团官宣债务违约!未能按期支付一笔根据2021年3月22日签订的银团贷款协议已到期的本金和利息,共约6100万美元。
6100万美元,对于一家年销售额超200亿的房企似乎并不多,但成为压死骆驼的最后一根稻草!
其实,中骏陷入资金流动性危机在9月份的中期报告就发出了信号。截至2023年6月30日,中骏亏损近11亿。
中骏确认爆雷,在徐州买了中骏项目的业主担心了。
担心1:东湖上璟大降价甩卖
中骏早在2017年就进入徐州,先后操盘或参与开发了中骏金水湾、柏景湾、丽景府、景悦、云景台、汇景城、东湖上璟……目前未完成的楼盘还有2个:一个是位于东湖的在售项目东湖上璟(含东湖水街商业),目前仍在售;一个是位于大学路的中骏汇景城二期,已经售完尚未交付。
而就在这个黄金周前,东湖上璟开始大幅降价,降到8500-9600/㎡,还送1200/㎡装修标准,总价97万起住一线湖景!
东湖上璟及东湖水街项目为中骏地产和三江置业联合拿地。而其备案价为毛坯均价13800/㎡,现在降到不到9000/㎡还送装修,打了65折都不止!
现在才恍然大悟,东湖上璟如此大幅降价,表明深陷爆雷的中骏对现金流是多么的饥渴!
担心2:汇景城二期施工停滞
中骏另一个未交付的楼盘——汇景城二期,位于大学路板块4号线地铁口旁。这是一个超级大盘,当年销售也非常火爆,一期已经上房,二期也卖完了,合同约定是2024年6月上房,但建设进展几乎停滞!住在徐州曾在今年4月和8月两次航拍项目工地,看到进度基本无变化。
最近有业主向书记信箱反映:中骏汇景城二期停工一年,34号楼精装修也没开始干活……现在开发商两笔票据违约,搞得人心惶皇,目前中骏汇景域已经清盘,展求政府能够加大监督力度,让开发商想办法复工,组织人员进场施工,争取可以准时交付。
对此,铜山区住房和城乡建设局回复:经调查了解,您购买的中骏汇景城34#楼根据《商品房买卖合同》上房时间是2024年6月30日,目前34#楼主体工程、公区装修、室外回填土、雨污水管和消防已基本完成,供电、燃气等配套工程及景观工程正在有序施工。铜山区政府已成立专班,督促开发企业加快施工进度,力争如期交付。
银城撤出上和明月!泽信全面接手
大学路另一家停工的楼盘——上和明月,刚刚也有新消息了——此前陷入危机的银城,确定撤出上和明月!项目由合作方泽信地产全面接手,独家操盘。据悉项目案名将改为“云樾天著”。
银城是来自南京的品牌房企,在南京口碑一直不错,银城物业也很好。2018年进入徐州,先后开发了银城致享城、银城青云府、上和明月等项目,并参与合作开发位于大庙的未来之宸项目。
2021年4月,银城和泽信联手,以溢价76.2%,楼面价9265/㎡抢得大学路地王,即上和明月项目。
但下半年楼市急转疾下,上和明月开盘销售困难,即使降到1.1W起送精装修,仍难卖。项目规划建设932套,截至目前仅销售备案217套,去化率仅23.28%。
另外,上和明月的西隔壁,银城另一个项目——银城青云府,也出现停工、交付延期。据有媒体实探:本该3月交付的一期,园区部分完工,洋房客厅地砖已铺设;而本该8月底交付的二期,园区一片狼藉,室内还是毛坯状态。
2023年9月1日银城青雲府实景(来源:徐州楼市)
据说,“银城退出上和明月后,将会拿钱用于青云府施工建设”。真若如此的话,对于青云府业主来说,是个好消息!
中骏的倒下、银城的退出,说明国内房企特别是民营房企目前依旧面临严峻的生存压力,就当前经济环境而言,恐怕短时间内无法解决。然而,在困难面前,房企们不能像恒大那样选择躺平,而应积极采取措施进行“自救”。否则,后果很严重,恒大许老板就是个例子……
我们相信,在国家部门的强力介入和严格监管下,“保交付”这件头等大事,多数都应该能完成。特别是施工进入后期的楼盘,盘活、顺利交付,问题不大。
但那些开发商实力不济且新开工的楼盘,购房人还是一定要谨慎。