2023.10.17

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导读：又一头部房企掌门人辞职。

作者 |第一财经 张慧敏

又一头部房企掌门人辞职。

10月16日晚间，金地集团（600383.SH)发布公告称，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。该辞职报告自送达董事会之日起生效。

与此同时，经金地集团董事会决议，由金地集团董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

公开信息显示，凌克出生于1959年，今年64岁，浙江大学管理工程学硕士、华中理工大学无线电技术学士，高级经济师。在加入金地集团之前，凌克曾在大型企业研究所从事通信技术产品研发工作。90年代初期，凌克加入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理职务，1998年成为金地集团董事长。

在执掌金地集团20多年的时间里，2001年，凌克带领金地集团成功上市，并进行全国化扩张，一度与招商蛇口、保利发展、万科集团一起被称为“招保万金”房地产上市公司四强。对于凌克的日常工作，金地集团官网这样介绍：凌克全面负责金地集团发展战略、公司价值管理、公司治理与管控架构、公司文化等核心领域。

黄俊灿出生于1971年，今年52岁，清华大学金融EMBA、英国威尔士大学MBA及同济大学工学学士。黄俊灿也是金地集团的一名“老兵”，根据媒体报道，1992年7月，从同济大学工民建专业毕业后，黄俊灿加入成立不久的金地集团，从工地上最基层的技术员干起，曾任金地集团工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。

今年以来房地产销售端复苏整体不及预期，金地集团的销售规模也同比下降。根据公告，2023年 9 月，金地集团实现签约面积68.6万平方米，同比下降 37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。2023 年1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

今年上半年金地集团实现营收369亿元，同比增长31%，归属于上市公司的净利润15.32亿元，同比下降22%。负债方面，根据wind数据，截至今年6月末，金地集团总负债3072亿元，其中非流动负债2302亿元。另外，截至今年6月末，金地集团资产负债率72.12%，剔除预售款后的资产负债率64%，净负债率55%，现金短债比1.1，三道红线均达标。

资本市场方面，尽管有深圳市福田区国资企业“撑腰”，但2022年以来，随着债务违约的房企不断增加，金地集团的债券价格波动幅度也比较大。

今年9月中旬，金地集团公告称，公司正与第二大股东——深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需要为金地集团在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。然而面对这一利好信息，资本市场并不买账，10月9日，“20金地01”跌超43%，盘中临时停牌；10月11日，“16金地02”一度跌超23%，盘中临时停牌。

值得一提的是，这轮房地产下行周期中，不少头部房企掌门人卸任，包括保利发展宋广菊、阳光城朱荣斌、SOHO中国潘石屹、中国金茂宁高宁、龙湖吴亚军、碧桂园杨国强等。

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