01
“认房不认贷”跟进每个区各买1套，均可认定为首套
近日，昆明正式官宣落地“认房不认贷”政策。我们先来看昆明认房不认贷新政中，对个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对比已执行“认房不认贷”的城市，大部分城市都是按照“本市无房，不管有无贷款”认定为首套。仅天津，将认定区域具体到了“限购和非限购区域”。而此次昆明政策的犀利之处，就在于明确将认房区域具体到区县，以“县级行政区”来认房不认贷。简单来说，比如你在五华有房有贷，在昆明其他所有区域再买房，均可按首套来申请贷款。另外，此次新政，还能让部分客户的二套房转为首套，降低存量利率。
►图源昆明楼市一线
02
定了，昆明万象城年内开业
300多个店铺，无缝衔接地铁6号线岔街站，大量引入城市首店和全新店型，昆明首座万象城正式官宣年内开业亮相。万象城是华润万象生活旗下的知名购物中心品牌，也是国内购物中心头部品牌。昆明万象城位于环城南路与东郊路交汇处，总建筑面积约14万平方米，店铺数量超300个，将无缝衔接地铁6号线岔街站，是“万象城”这一知名购物中心品牌首次进驻云南。作为今年压轴登场的购物中心，昆明万象城的开业官宣无疑为本地商业市场注入新活力，也为消费者提供了更多元的选择。随着时间推进，昆明万象城的更多消息也将陆续公布，让我们拭目以待。
03
房企合力才能促进西北新城东区开发
正当昆明其他区都在为房地产去库存发愁的时候，五华区虽然商品房库存也比较多，但住宅供求却处在比较健康的水平上，而且随着西北新城几个重点项目的开发到了尾声，五华区当下也需要考虑如何维持后续开发供应。五华区辖区面积本身并不算小，但受自然和经济地理因素的影响，可开发区域主要集中在三环以内，相对比较完整，土地资源也比较丰富的只有西北新城。但西北新城西片区经过10年的开发，土地资源也消耗得差不多了，所以从3年前开始，五华区将开发重点转向了西北新城东片区。西北新城西片区的成功经验表明，就算是最开始可以只有一家房企和一个项目作为片区启动的“种子”楼盘，但后面还是不能单打独斗，而是要有若干实力房企共同参与，形成开发合力，才能尽快改变片区面貌。
►图源云南房网
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