9月300城经营用地成交面积同比降四成 中海斥资246亿拿地最多

时事新闻2023-10-11 17:13:07无忧百科

9月300城经营用地成交面积同比降四成 中海斥资246亿拿地最多

财联社10月11日讯(记者 王海春)当前楼市情况下,央国企及地方平台仍是拿地主力军。

10月11日,上海迎来今年第三批供地首轮7宗地块出让,招商蛇口以73.86亿元的价格竞得浦东新区三林地块,建发以22.81亿元底价摘得金山新城地块。

当天,保利发展以15.46亿元的价格竞得上海静安中兴社区地块,成交楼面价约8.1万元/平方米,溢价率9.66%。同一日,保利还以4.94亿元的底价,竞得东莞长安镇一宗商住用地。

保利在上述两城拿地之际,中海在土地市场也有所斩获。10月11日,中海以23.12亿元的底价,竞得宁波海曙区一宗住宅用地。此外,中海10月8日以20.04亿元的底价,摘得天津河西小海地金江里地块。

此外,10月11日,中铁建以60亿元的价格,摘得广州天河梅花铝厂地块,溢价率15%。

而从9月拿地情况来看,中海成为房企拿地金额最多的企业之一。

据诸葛找房公布的最新数据,在9月房企权益拿地金额TOP15榜单中,中海拿地积极性高涨,在广州、杭州等多城土拍中均有所获,其以246.3亿元拿地支出高居当月权益拿地金额首位。

这其中,中海于9月11日以127.9亿元的价格,竞得广州海珠区上涌果树公园北侧地块,成为9月成交金额最高的地块。中海在9月还分别以47亿元、32亿元的价格,摘得南京建邺区、杭州萧山区地块。

除中海,建发拿地的势头也不弱。建发于9月权益拿地金额为79.06亿元,较8月增加约27亿元。而保利发展位居第三,9月权益拿地金额为53.09亿元。

央国企保持拿地节奏之际,9月地方平台拿地身影渐多,如盐城城投、武汉江夏国有投资控股集团有限公司、宁波轨道交通等地方平平台权益拿地金额,均超过15亿元。

“市场复苏基础暂不牢固,房企销售承压,拿地情绪不高,不排除地方平台将再度扮演起土地市场的托底角色。”诸葛找房分析师称。

从9月土地市场情况来看,热点城市土拍出现降温迹象,土拍溢价率延续低位,流拍率则再度攀升。

“各城市落地房地产新政后,土拍热度提升尚不明显,地价触顶的现象仍仅限于优质地块。”中指院分析师表示。

据克而瑞数据,9月份全国300城经营性土地总成交面积约4950万平方米,同比下降43%,降幅较上月有所扩大,环比8月下跌约二成。热度方面,广州、杭州、宁波等地均在9月内举行了土拍,月份平均溢价率4.5%,9月土地流拍率19.6%,环比上月上升1.4个百分点。

分能级来看,受土拍新规等因素影响,一线城市9月共成交土地111万平方米,环比下降59%;成交金额205亿元,环比下降64%;与去年同期相比,成交建筑面积和成交金额降幅均超八成。

数据显示,二线城市9月的土地成交规模同环比均出现下降,成交建筑面积688万平方米,环比降64%;同比下降76%。三四线城市9月土地总成交建筑面积4152万平方米,环比下降28%,同比降46%。

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