突发!“认房不认贷”第一枪来了!存量房贷利率下调势在必行?

时事新闻2023-08-30 16:05:45无忧百科

突发!“认房不认贷”第一枪来了!存量房贷利率下调势在必行?

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短短不到一周时间,楼市三个重磅猛招:

认房不认贷、换房省个税、降存量利率。

有的已经执行,有的箭在弦上,静候发令枪响。

三记重拳,把打算躺平的信心给抡醒了。

01

今天(8月30日),广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪!

到目前为止,北京、上海、深圳官方均未明确宣布执行“首套房认房不认贷”,广州是一线城市里第一个“吃螃蟹”的,因此意义重大。

此前的8月25日,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布了这项利好,并明确:此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

在业内看来, 落地“认房不 认 贷”政策,对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说,首 付 比例 及贷 款利率 将 得到较大改善,同时房地 产相关税费也有 望按首套执行,此政策在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本。

易居研究院研究总监严跃进表示,这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策,充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化,一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。此类政策客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。

当然,也期待西安以因城施策的方式跟进~

“认房不认贷”为购房者带来哪些实惠?点击查看

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另外,除了“认房不认贷”,降存量房贷利率,也有准信儿了!

就在近日,不少银行扎堆披露半年报,已有多家银行在中期业绩会上针对“下调存量房贷”表了态。

截止目前,针对存量房贷利率下调给出回应的主要有五家银行:招商银行、中信银行、农业银行、建设银行和交通银行。

招商银行:存量房贷利率下调势在必行,亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案,但还没有最终的方案。

中信银行:密切关注监管导向和市场动向,已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析,对可能发生的业务调整已经做好了预案。

建设银行:存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定,但现在具体细则还没出来,各家银行也在沟通,这个测算还是有一定难度,总体上肯定会有一定的下行压力。

华夏银行:存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响,华夏银行也将在监管部门的指导下,密切关注市场动向,有序推进后续相关工作的开展,履行好社会责任。

交通银行:交通银行召开个人房贷存量利率调整项目启动会。

这就意味着,降存量房贷利率这件事,并不是口头上说说而已,而是真的在着手做了。

呼吁了那么久, 走到今天这一步,真的太不容易了。 房贷利 率在 5.0%以上,甚至 高达6.37% 的存量 大 冤种 们, 硬扛了 几年的高 息月供 , 终于要实 质 性 减 负了。

03

房地产30年发展史上,给存量房贷利率下调,只有一次先例 。

2009年,2008年全球金融风暴之后。

当时一刀切、存量房贷利率全面由85折降到7折,执行很顺利。


这 次为什么这么难执 行?

首先,这次房贷占比太重了,卡脖子的那种!

有数据表示,当前房贷利率占银行贷款比重,比2008年增加了1倍。如果全面下调存贷房贷利率,是银行不能承受之重。

其次,兼顾差异化和公平化,太难了!

众口难调,每个城市、每家银行情况不一样,尽可能照顾到每一个环节里的人,本身就很难。

最关键的是,既要降利率,又要保持银行利润并防范风险,太难!

截至2023年第二季度,我国商业银行净息差仅1.74%,已经连续两个月低于警戒线 (满分水平1.80%)

要知道,银行的业务不止有存款和房贷,还背负着“支持实体经济,防范金融风险”的重要责任,不能任由其失血。

但如果进一步压缩银行利差,银行利润空间被压缩,还有可能影响金融安全。

未来的下调方案,大概率会体现以下几点:

1、高房贷利率(主要是加点高)时期的首套房购房者,会优先被显著降低“加点”;二套房可能也会适度下调,但相信力度不会太大。

2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。

3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异,比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高,存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。

结语:相信等到具体落实,也只是时间问题!大家可以再耐心等等!

点击查看9月各银行房贷利率

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本文标签: 认贷  购房者  存量房贷利率  

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