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短短不到一周时间，楼市三个重磅猛招：

认房不认贷、换房省个税、降存量利率。

有的已经执行，有的箭在弦上，静候发令枪响。

三记重拳，把打算躺平的信心给抡醒了。

01

今天（8月30日），广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪！

到目前为止，北京、上海、深圳官方均未明确宣布执行“首套房认房不认贷”，广州是一线城市里第一个“吃螃蟹”的，因此意义重大。

此前的8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布了这项利好，并明确：此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

在业内看来， 落地“认房不 认 贷”政策，对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首 付 比例 及贷 款利率 将 得到较大改善，同时房地 产相关税费也有 望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。此类政策客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。

当然，也期待西安以因城施策的方式跟进~

“认房不认贷”为购房者带来哪些实惠？点击查看

02

另外，除了“认房不认贷”，降存量房贷利率，也有准信儿了！

就在近日，不少银行扎堆披露半年报，已有多家银行在中期业绩会上针对“下调存量房贷”表了态。

截止目前，针对存量房贷利率下调给出回应的主要有五家银行：招商银行、中信银行、农业银行、建设银行和交通银行。

招商银行：存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

中信银行：密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。

建设银行：存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，但现在具体细则还没出来，各家银行也在沟通，这个测算还是有一定难度，总体上肯定会有一定的下行压力。

华夏银行：存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

交通银行：交通银行召开个人房贷存量利率调整项目启动会。

这就意味着，降存量房贷利率这件事，并不是口头上说说而已，而是真的在着手做了。

呼吁了那么久， 走到今天这一步，真的太不容易了。 房贷利 率在 5.0%以上，甚至 高达6.37% 的存量 大 冤种 们， 硬扛了 几年的高 息月供 ， 终于要实 质 性 减 负了。

03

房地产30年发展史上，给存量房贷利率下调，只有一次先例 。

2009年，2008年全球金融风暴之后。

当时一刀切、存量房贷利率全面由85折降到7折，执行很顺利。

这 次为什么这么难执 行？

首先，这次房贷占比太重了，卡脖子的那种！

有数据表示，当前房贷利率占银行贷款比重，比2008年增加了1倍。如果全面下调存贷房贷利率，是银行不能承受之重。

其次，兼顾差异化和公平化，太难了！

众口难调，每个城市、每家银行情况不一样，尽可能照顾到每一个环节里的人，本身就很难。

最关键的是，既要降利率，又要保持银行利润并防范风险，太难！

截至2023年第二季度，我国商业银行净息差仅1.74%，已经连续两个月低于警戒线 （满分水平1.80%）。

要知道，银行的业务不止有存款和房贷，还背负着“支持实体经济，防范金融风险”的重要责任，不能任由其失血。

但如果进一步压缩银行利差，银行利润空间被压缩，还有可能影响金融安全。

未来的下调方案，大概率会体现以下几点：

1、高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。

2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。

3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异，比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。

结语：相信等到具体落实，也只是时间问题！大家可以再耐心等等！

点击查看9月各银行房贷利率

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