希望这次能够顺利出让。

8月29日，桂林市公共资源交易中心连续发布两则土地出让公告，将出让叠彩区站前路板块的两宗住宅用地。

这两宗地块与之前“打六折”出让的GJ202312地块同属于站前路板块，也是之前屡次上架屡次流拍的所谓“站前F4”中的一部分。

与之前的出让相比，技术指标并未进行修改，唯一变动的就是出让价格。

与最初的出让总价相比，两宗地块的降价幅度分别为32.8%、36.5%。

业内普遍认为，桂林之所以愿意不断降低拍地门槛，给予房企更多利润空间，与桂林这一年多以来供地遇冷不无关系。

这两宗地块自2021年3月首次亮相土地市场以来，基本情况大家都很熟悉了。

总的来说，地块优势与劣势都很明显。优势在于站前路板块交通便捷，医疗、教育、商业配套齐全，多个小区交付使用多年，居住氛围成熟。

劣势则在于地块缺乏自然景观，价值上限有限，而且地块本身存在“硬伤”。

如GJ202315地块位于城北小学正对面，地块不规则，现状为高土坡；GJ202316地块现状为临时厂房、高压线、变电站，与永彩路亦存在一定的高度差。

也就是说这两宗地块如果开发，都有着不小的清表支出，这样的隐形成本不能不让开发商深思。

而且GJ202316地块还规划有较大面积的商业，在当下商业地产极度不景气、库存高企的背景下，开发商未必有勇气敢于投资。

因此，总体上看，虽然此次出让大幅降价，但据一些深耕叠彩区的开发商表示，目前这个价位结合地块素质、开发成本、市场行情来评估，还是偏高，预计敢于出手的开发商不多。

近年来桂林北片区的变化也是日新月异，希望这两处地块能够顺利出让，早日利用起来。

▍内容来源：桂林市公共资源交易中心、居桂林、桂林房协、桂林夜屎佬扯板路

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：冰糖雪碧

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