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摊牌了！

9月12日郑州市房管局发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。

此次文件内容有：
一、取消限制性购售政策。
取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。
对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、积极开展商品房促销售活动。

结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

四、支持房企项目建设。

全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

五、加快保交楼进度。
采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

六、优化不动产登记服务。
全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

重点梳理：
①全面取消限购，无需任何条件，无论哪里人，郑州买房想买即买，套数限制彻底成为历史；

② 全面取消限售，无论是取得房本之后三年卖房，还是取得房本之后一年卖房，全部成为历史，只要你有房本随时可以卖房；

③ 首套房20%首付、二套房（首套结清）20%首付（认房不认贷）、二套房（首套未结清）30%首付，正式、公开、全城市、全面推行！目前市场在实际执行中，多套房贷款还有小彩蛋！
其他如积极开展商品房促销售活动、支持房企项目建设、加快保交楼进度、优化不动产登记服务算是常规操作，就不再过多阐述。

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简单回顾下最近一年多的市场变化：

2022年2月15日，郑州代市长何雄提出对郑州房地产业分析和判断；

2022年3月1日《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，也就是救市19条发布，打响全国救市第一枪；

2022年4月15日，郑州10条“青年人才新政”重磅发布；

2022年6月9日，郑州市青年人才购房专题推介会；

2022年10月1日，郑州首套个人住房公积金贷款利率下调；

2022年12月11日，郑州市启动大型商品房团购活动；

2022年12月30日，郑州市房管局发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》，即十二条；

2023年8月3日，郑州市房管局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，即十五条；

2023年9月12日，郑州市房管局发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》；

其他如公积金，郑州公积金对全国购房者开放；如房贷利率，郑州首套只有3.7%，而且认房不认贷；如契税，各区已经50%减免；至于存量房降利率已成定局，只等9月25日执行即可。
整体总结就一句话：过去所有的抽屉政策全部摊牌，至此郑州房地产相关政策达成史上最宽松！

△大郑州新房月度销量

△大郑州二手房月度销量

复盘一下过去18个月的市场变化——

① 2022年3月救市第一枪，之后半年有所市场有所好转；

② 2022年10-12月因为公共卫生政策，市场冰冻；

③ 2023年2月-5月随着全面放开，市场再度反弹；

④ 2023年6月-8月市场下滑；

⑤ 2023年8月开始，全国启动浩浩荡荡的救市；
目前我们正处在这个特殊转折点。

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放在全国，目前也是特殊转折点。

第一轮救市，7月24日中央政治局会议关于房地产相关描述发生重大变化。

① 7月21日，发布《关于超大特大城市推进稳步推进城中村改造的指导意见》

② 7月25日 国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》涉及到房产交易增值税 契税等优惠

③ 7月27日 住建部进一步落实降低首付比例、贷款利率、收费减免、认房不认贷款等政策

④ 7月29日-7月31日，四大一线城市同时表态；

⑤ 推进存量房利率调整；

⑥ 其他民营经济、促进扩大消费相关政策近30条；

第二轮救市，全国一线以下彻底放开，一线城市执行认房不认贷且最大程度放开；

① 2023年9月5日：沈阳宣布全市取消限购；

② 2023年9月7日：大连宣布全市取消限购；

③ 2023年9月7日：南京宣布全市取消限购；

④ 2023年9月8日，广州楼盘限价，信贷政策，利率做出重大调整；

⑤ 2023年9月11日：济南宣布全市取消限购；

⑥ 2023年9月11日：青岛宣布全市取消限购；

⑦ 2023年9月11日：苏州宣布全市120平方米及以上商品住房取消限购；

⑧ 2023年9月11日：福州宣布全市取消限购；

⑨ 2023年9月11日：深圳离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数；

⑩ 2023年9月11日：北京解除二手房指导价限制，海淀29个热点学区超出指导价的房源全部可展示；

第二轮政策绝不是喇叭政策，基本态度已经发生了翻天覆地的变化。当下国内楼市就是除了一线城市还有限制之外，二线及以下基本就是全面放松、全面救市。

对于郑州而言，就是政策工具箱已经倒了出来，能用尽用，能出尽出了。

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关于郑州楼市接下来的市场变化每个人都有自己的看法，以下供大家参考。
① 毫无疑问，当下绝对的政策底、市场底；

② 对于自住需求，无论是刚需还是改善，需要认真考虑下决定了；

③ 对于投资需要，还是建议先回避。什么时候会形成市场的重大变化？这个不知道，可能半年、可能一年，也可能更长时间；

④ 切记市场是不均衡的，好坏项目的热度不一样，具体楼盘具体分析，优质项目应该更早关注，更早购买