第37周周报 |新政发酵兑现，新房市场供应大涨，需求端低位回升

时事新闻2023-09-18 17:12:44无忧百科

新政发酵兑现，周度市场活跃度提升。供应放量，新盘积极取证入市。成交端低位回升缓慢上行，商品住宅市场量价齐涨。

01 宏观政策

01

央行宣布降准0.25个百分点，房地产再迎利好

9月14日，央行宣布将于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

这也是今年第二次降准了，降准降息的节奏快于去年。

克而瑞观点

房地产领域，当前对于银行房贷投放给予了积极支持。比如说近期认房不认贷政策，可以更好地促使购房者减少首付、增加贷款额度，这就使得信贷投放的市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而确保房地产市场交易行情的更好提振。

02

多地取消限购

9月1日-11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超预期，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。另据媒体报道，近日深圳已优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制。

克而瑞观点

此次政策对于金九银十等市场行情具有非常好的导向。1）当前政策带来了非常好的预期。近期政策持续宽松，超过历年宽松水平。好政策必然带来好预期，也必然带来好行情。购房门槛进一步降低，将有助于进一步推动购房成本的降低，也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。2）刚需和改善型购房需求进一步释放。类似放松后，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃，有助于二手房的盘活。而一些核心城区的新房项目会呈现更好的销售势头，对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。

03

长沙：浏阳9月1日至10月31日

购买园区房可享全额购房契税补贴

9月14日，湖南省浏阳经济技术开发区管理委员会发布《关于<浏阳经开区关于支持房地产市场平稳健康发展的若干措施>的补充通知》。

购房者在2023年9月1日至2023年10月31日期间，购买园区范围内新建商品住房完成网签及合同备案，将依照《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，按照实缴契税金额100%发放购房补贴；在2023年8月1日至2023年8月31日和2023年11月1日至2023年12月31日，购买园区范围内新建商品住房完成网签及合同备案的，按实缴契税金额60%发放购房补贴。

02 新房市场

周度供应放量，环比大涨，新盘积极取证入市。新政发酵兑现，市场低位回升缓慢上行，本周商品住宅市场量价齐升。随着宏观经济指标回升，市场预期向好，市场回温是大概率事件。