注意!“三调”是建设用地,就可以随便盖房子?错!

时事新闻2023-10-15 21:03:20无忧百科

注意!“三调”是建设用地,就可以随便盖房子?错!

重要提醒

“三调”是建设用地,是不是就可以随便盖房子?这个问题至今还有不少人不明白,包括一些乡村干部,错误地认为既然是建设用地,那就没问题,盖吧!结果被卫片拍到发现后,傻了!自然资源执法部门认定占的是耕地,而不是建设用地,属于乱占耕地建房。

其实政策规定非常明确,简单说,“三调”只是地类的现状调查,调查时现状是什么就调查为什么,俗称“所见即所得”。这样对建设用地的调查就出现两种情况,一种是合法的建设用地,一种是无合法来源的建设用地,也就是此前的违法用地。按照现行规定,在执法中对“三调”调查的无合法来源建设用地,在认定地类时,要向前追溯原地类,一般追溯到“二调(2009年)。如果“三调”之前是耕地,按耕地认定地类,如果追溯到“二调”一直是建设用地,不再向前追溯,按建设用地认定地类,进行处罚。

换句话说,如果一块地,此前未取得合法用地手续,但盖了房子或有其他建设行为,“三调”时被调查为建设用地,千万不要以为就“转正”或“合法”了,这是不可能的。

进一步说,即使“三调”是合法建设用地,也不能随便盖房子,必须依法履行用地审批和规划许可等手续,否则同样是违法行为,面临法律风险。

请看下图一个真实案例。

▼2022年,张某从别人手里私下转让一块地,盖起厂房


▼“三调”数据显示,该宗地为建设用地,但属于无合法来源


向前追溯到2018年,该宗地在数据库显示为耕地


结论:主要就是不了解新的政策规定,搞不清地类,错误地认为“三调”是建设用地,盖房就没事儿,结果盖在了耕地上,形成新增乱占耕地建房问题。

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来源:自然微论坛

本文标签: 厂房  向前  建房  违法  盖房子  建设用地  

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