这周，广州楼市利好密集输出：

购房者和开发商都不淡定了。

新政出来后，马上就有粉丝联系我们说下周去看房。之前他一直不在广州，现在看到新政，连忙买了机票来看房。

许多新盘也趁着利好的东风，动作频频。

不过由于这“不懂事”的台风“苏拉”虚晃一枪，这周末很多项目的活动都被迫推迟了。

新政后的这两天，我们编辑部的小分队齐齐出动，去为大家打探到了新政后市场真实的反应。

新政刺激作用明显，

各楼盘人气回归了！

前两天新政发布后，市场已经有了明显反映，比如天河珠江天郦，洽谈区基本坐满了客户：

珠江天郦实景图

番禺的越秀·星寰TOD在新政后不但看房人数变多，成交量也在往上涨。

荔湾的新世界凯粤湾最近推售了80-143㎡的江景新品，现场的人气也看起来十分不错。

新世界凯粤湾实景图

白云的新世界天岚，在新政后这几天都有购房者连夜来看房：

新世界天岚晚上看房车

增城的新世界星辉客户成交量也开始抬升。

根据现场销售透露，来看房的主要是两类客户，一是在广州已有一套房，计划卖一买一的人；二是原先在外地有房在供，现在想在广州买房的人。

销售还说，最近就有客户被新政刺激马上下定。

据说客户是黄埔科学城上班的IT从业人员，首付预算本来只有60万。因为他在老家有一套房在供，在广州买房首付原本高达7成。

但新政出来后，首付成数下降，他的预算已经可以拿下这里。

新世界星辉实景图

同样位于增城的新世界·广汇尊府，最近发布了92-130㎡叠墅新品，售楼部现场有很多前来看房的顾客。

销售透露，他们最近成交的一台客户是定居新加坡，家人在广州开公司的。因为看好广州东部区域的发展，认可新世界的品牌，专程买机票过来看房，在新政后选择线上远程成交。

新世界·广汇尊府实景图

今天，半路杀出个“苏拉”，打断了很多人的看房计划，我们来到现场，意外发现狂风也挡不住部分购房者的看房热情。

比如天河的华润置地·天河润府项目，它在今天正式开放了展厅。

展厅很小，现场也坐了有5-6台客，基本坐满，来看房的主要以家庭为单位。

特派员也打探到，项目预计第四季度开卖。户型图、样板间等会在后期陆续公布。

关于认房不认贷、降首付比例等新政，华润的销售表示“还在等银行通知”。

华润置地·天河润府实 景图

虽然今天下雨，但持销中的珠江花城也依然很多人。

据特派员观察，大厅大概7成座位坐满，沙盘区也有人在看房，并且还源源不断有人来。

新政方面，销售表示政策出来当天就有一波成交。

不过，现在2成首付政策项目还没执行，还在等银行通知。

珠江花城实景图

还有前段时间风很大的越秀·大学·星汇锦城，我们今天打探到它明天（周日）就会开盘。

首推的是3号楼，货量180套左右，2梯7户，主推76㎡三房，84㎡三房，98㎡四房。

三房单价不超3.6万/㎡，四房单价不超3.8万/㎡。

从收筹情况来看，目前天河、海珠、番禺的客户都有。

据说近期项目火热的时候夸张到30多个销售人均十几台客。

从今天现场情况来看，人气也还行，陆陆续续都有不少客户来看房，也有买家表示想等两成首付再入手。根据特派员在现场采访到的情况来看，不少客户是冲着认房不认贷这条新政来的。他们外地有房，本地无房。

越秀·大学·星汇锦城实景图

然后，特派员来到越秀·大学·星汇城，它目前主推7号楼，88㎡和107㎡的户型。它的均价4万/㎡左右，对比之前4.3-4.5万/㎡的均价降了一些。目前推出部分特价单位，最低只要3.92万/㎡。

现场来看，人不算多，零星散客为主。

听销售介绍，最近也有部分冲认房不认贷的客户过来。目前的客户里有不少是大学老师。特派员在现场采访了一对情侣，男生在琶洲工作，因为觉得这边比较方便，环境也好，就过来看看房。

越秀·大学·星汇城实景图

今天下午，我们也有特派员参加了越秀区新盘万科瑧山府售楼部开放的活动，现场人数不少。

万科瑧山府实景图

特派员打听到，万科瑧山府首开1栋，20层高，有115㎡、138㎡、193㎡三个面积的户型，预计10月中旬就会开盘。

特派员也跟现场的购房者聊了聊，其中一位看中193㎡大平层的女士，认为项目拥有山景资源，且距离珠江新城较近，还兼顾了“奶茶”自由，较符合自己的需求。再加上以后项目应该可以做2成首付（具体以项目说法为准），对于她来说，一定程度上也是一个利好。

附近的二手房如体育花园，隆康花园的业主也有到现场看房。

后续我们也会出踩盘稿，大家可以持续关注。

从今天的走访中我们发现，现场不少购房者都是为首付降低叠加认房不认贷政策而来，他们表示，这个新政确实能解决他们之前预算不足的难题。

当然，虽然虚晃一枪的台风阻碍了实地看房的进程，不过从各大项目的销售反馈来看，线上咨询的还是很多。

部分项目已跟进2成首付！

还有项目推出优惠活动！

与此同时，我们也了解到很多项目跟进新政，表态二成首付、认房不认贷收件。

比如广州城投·领南府、保利·翔龙天汇：

还有万科黄埔新城、金茂万科·都会四季：

更有消息透露，保利在广州的全部项目都已经跟进了这个政策：

开发商的执行力十分惊人！至于政策执行的具体情况，以项目说法为准。

新政后，我发现许多项目的活动力度也在加大。比如，荔湾凯德双桥新作推出了“六重礼”的优惠措施：

白云的新世界云耀推出9月黄金月限时置业专场，最高优惠达100万。还有限时97折置业礼遇、周大福金条抽奖大赏等。从现场人气来看，活动效果还不错。

新世界云耀实景图

总的来看，这周的两个新政还是有触动到购房者真实的痛点的，从市场反馈来看，购房者的看房意愿和购房热情都明显提升了。

当然，后续市场会怎么走，还依赖于政策具体的落地情况，以及后续还是否会有持续的利好。

金九已至，无论政策面（新政）、价格面（开发商优惠活动）还是产品面（多个项目的新动作）都已经铺好了路，预计台风也正逐步离开广州，有真实购房需求的购房者周日就可以行动起来去看房了。

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