一个关键词：首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

　　⭐需要同时符合以下条件：

　　一是属于商业性个人住房贷款。

　　二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的住房贷款。三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的。

　　例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。

　　此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要您提供相应的证明材料。如果您仍无法确认自己是否符合首套房标准，您可咨询贷款经办机构。

　　注：福州目前暂未有执行“认房不认贷”消息，如后续更新相关政策，可按最新政策要求提交利率调整申请。

　　四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。