本网评论员 李靖

8月30日，广州市和深圳市在同一天官宣个人住房贷款实行“认房不认贷”政策。这不啻于给当下沉闷的房地产行业投下了一颗重磅炸弹，迅速引发全网热议；然而穗深二市的热度还没过，9月1日下午，京沪二市也官宣即日起（上海9月2日起）实行“认房不认贷”政策，更是给热议话题加了一把火。

四个头部一线城市在如此短的时间内相继发布相同的房地产政策，意义非同一般。

7月24日中央政治局会议作出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一重要判断之后，尽管一些二三线城市也有响应动作，但市场实际上一直都在观望一线城市特别是京沪穗深这四个头部一线城市的反应。到底该怎样调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，这四个城市接下来的举动无疑具有风向标的作用。如今，四个城市已经亮出实招，其他观望的城市在鼓舞带动之下，无疑会更加放心地大胆迈出调整优化房地产政策的步子。

京沪穗深这样的一线城市有着庞大刚性需求和改善性需求，坦率地说，这个需求在上一轮房地产调控期间是被“误伤”到了。如今“认房不认贷”政策的出台，有助于快速释放这部分合理需求。房地产作为支柱产业，在拉动内需、提振消费方面起着举足轻重的作用。人民群众在房地产消费方面的合理需求，此时要及时通过政策引导，将其转化为有效需求，从而让刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场形成更多联动，把沉寂的房地产市场搅动盘活。

当然，每个城市政策工具箱里还有哪些工具？具体用哪些？什么时候用？怎么用？这些要根据城市的实际情况来选择和施行。城市治理者既要有敢于尝试借鉴的勇气，还需要有统观全局综合考虑的智慧，要以绣花的功夫深入研判城市具体情况，推动相关政策平稳落地。

时移则势异，势异则情变，情变而法不同。上一轮我国的房地产调控政策，是对过去房地产狂飙突进的及时纠偏，对于抑制房地产野蛮发展、打击投机炒作行为起到了立竿见影的效果。时至今日，无论是房企还是购房者，对于房地产本身的认识都更加趋于理性。如何更好地满足人民群众对于住房的切实需求，如何以有效的房地产消费需求拉动内需，如何使房地产平稳健康发展，才是地方政府和房企应该思考谋划的重点。

京沪穗深四市为其他城市的下一步房地产施策开了个好头，与此同时，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。利好政策接踵而至，接下来就看其他城市治理者如何发挥各自智慧，迅速有效地把这一系列政策积极信号转化为能真正适合自己城市的良策了。

来源：中工网