记者李静王开智

全国首个产权人自筹资金、自主翻建楼房的故事，发生在南京市鼓楼区南京虎踞北路4号05幢。去年新房交付后，产权证并未办理完成。从筹备到入住前后历时近十年，这栋“自筹自建房”却困在最后一步。10月27日，记者从业主张玉延处获悉，“终于梦想实现，拿到产权证，画上圆满句号。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点此前报道，南京市虎踞北路4号05幢始建于上世纪五十年代，为砖木结构，共有两层24套房，总占地900多平方米。2013年，小区业主发现房屋墙体开裂、木板腐烂，“岌岌可危”。张玉延了解到关于危房消险的相关政策，通过危房翻建来改善住房，或许是一条路子。当时国内并没有先例，但是张玉延觉得应该可以做到。

2014年，小区房屋被鉴定为C级危房。面对着加固改造和危房翻建这两个方案，小区业主达成一致意见——危房翻建。

2020年，张玉延作为业主代表，终于从规划部门拿到了项目的行政许可。最后确定，该小区在原址、原面积、原高度的基础上，进行危房翻建。

2020年7月，危房拆除；2020年9月，启动施工；2022年5月底，在原址上翻建的崭新的两层小楼竣工交付。

今年4月9日，张玉延搬进新房。从交房到入住，一年多时间过去，业主还没有取得房产证。张玉延告诉记者：“房产证的变更手续，代建单位还没有完成。原因是，101室扩厨房占了公共区域，房产测绘部门无法实测该户实际面积；二是，派出所要将门牌号码重新编制登记。三是，206室至今没有交齐工程款。”

到9月份，记者了解到，101室的情况已经处理了。但206室的问题还没有解决，张玉延说，“206室虽然没有交钱拿钥匙，却已经破门而入并且装修，如今已经入住。”

就在10月18日，张玉延曾告诉记者：“代建单位挨家挨户上门进行产权证变更登记工作最后一米冲刺。”10月26日晚，张玉延在朋友圈发文：“危房翻建十年磨一剑，领证啦！”

南京老旧小区危房翻建样本：十年自筹自建路的经验与思考