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西安楼市从来不缺热度，但价格却是买房人无法跨越的鸿沟。

有什么办法能够绕过高房价 吗？ 答案 是肯定的！小户型，拯救了无数“刚需”。近日， 央行官宣首套房首付比例调至20%，这也意味着买房成本还将会降一大截。

目前，西安已有部分项目 执行20%首付购房政策。 今天，小编整理了西安及西安周边，在售以及待售的小户型产品（ 建面约100㎡及以下） ，希望对大家有所帮助。

注：1：以下楼盘价格均为备案均价，仅供参考，以实际销售为准；

2：所有数据纯手动整理，如有错误、遗漏，欢迎指正；

3：以下楼盘首付均按首套房三成计算，西安以及周边区县首付约为20%，具体以楼盘实际要求为准。

4: 本文提到的面积均为建筑面积。

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话不多说，直接上干货。

根据我们不完全统计，当前西安新房市场上主城区内小户型（建面约100㎡）楼盘在售或待售，仅剩33盘可供选择，空间十分有限。

从区域上看，高新区、灞桥区、以及长安区这几个区域分布的较多，其次是城北的未央区和经开区。此外，老城区内的莲湖区以及碑林区和雁塔区也有少量楼盘分布。

此外，值得关注的一点是。曾经西安主城刚需供应的主力区，港务区在售的小户型楼盘仅有 一个项目可供选择。

作为区域内在售的央企大盘，最大的优势就在于“限价”， 均价约14800 元/m²。 且周边地铁（贺韶站），学校（港务区第五学校）等配套完善，社区规划16层纯小高层，会所以及下沉式庭院一应俱全，刚需可重点关注。

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接下来，一起看看具体的项目详情：

区域内的新盘较为集中，其中大部分楼盘面向的都是改善群体，建面约100㎡及以下约5个项目可供选择。

价格最低的是，均价约16900元/m²，而且是现房在售，周边配套较为完善，性价比最高。

价格最高，除此之外，、等盘在售价都在1.7万元/m²。最低首付仅43万便可上车高新，成本较低，偏爱高新的朋友可重点关注这几个项目。

灞桥/浐灞区：

浐灞以及灞桥区，共6盘可供选择，在售均价约1.4万元/m²， 放眼整个主城区来看，价格还是十分有竞争力的，对刚需较为友好。

追求居住品质的朋友，可重点关注，是陕建地产今年在浐灞的首个项目，亮点颇多。

紧邻3号线务庄站，靠近砂之船奥莱，项目南侧不远处还有浐灞第32小学，西侧有西安交大附中浐灞右岸学校，今年刚好划在这个交大学区里。教育、商业、地铁等配套均已成熟，便捷性高。

更出彩的，则是项目产品设计。锦泓府是浐灞下半年入市楼盘中，唯一一个全部聚焦143㎡以下小户型的楼盘，尤其是在千万豪宅频出的浐灞，更能体现其稀缺价值。

灞桥区的领航悦峯，位于城东纺织城板块，一路之隔为纺织城小学（高科分校），紧邻西安滨河学校，起步建面约仅为67m²，约27万可入手。

长安区：

共有7盘可供选择，整体均价约1.5万元/m²，价格相比灞桥稍微要高一些。

地理位置较好；北侧一路之隔是少陵公园，南侧靠近海明威幼儿园、长安兴华小学，教育配套和底商都比较成熟。

地处城南核心，紧挨高新三期。一路之隔为郭杜公园，周边还有阳光天地、宜家荟聚、长安区第七小学等配套，居住氛围浓厚。

位于西安市常宁大街西安财经大学南侧，由央企保利开发，交付质量有保障；地铁二号线常宁站可直达项目，出行便利。想在城南地铁旁置业的可重点关注。

城北板块：

随着西安北跨战略的提出，尤其是在今年“跨渭河”发展的背景下，城北的价值也重新被大家审视。

经开和未央以及曲江大明宫可供选择的楼盘也较多一些，共7盘可选，整体均价约1.4万元/m²，作为主城核心板块也十分诱人。

位于曲江大明宫板块的首付最低为46万，户型面积约92㎡，均价约16500元/㎡。 从位置上看，二环内、紧邻地铁2号线，周边商业、学校、公园等配套齐全，特别适合在城北自住的刚需或刚改家庭。

整个 城北区域首付最低的项目， 地处西安市府板块，一路之隔就是经开第二学校。 距离地铁2号线运动公园站500米， 出行和日常购物非常方便。产品为5梯24户高梯户比，品质和舒适度欠佳。

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相比于主城区，西安周边可选择的范围要大的多，除部分区域外价格也比较友好。根据不完全统计，西安周边共有约55盘在售或者待售。

从区域上看，大部分房源主要集中在泾河新城以及泾渭新城。其次，就是沣东新城，沣西新城，高陵区以及临潼区等。此外，户县和蓝田也有少量房源。

接下来，一起看看具体项目：

泾渭新城：

如果考虑在西安周边置业，小编首推泾渭新城。

这个片区属于经开区托管的开发区，成立于2003年，区域更为成熟。这个板块限价但不限购，这种双重优势，对刚需购房者显然更为友好。

其次，可选择的楼盘也较多，共计约12盘。整体均价约8614元/㎡，置业成本非常低。其中，、、这几个项目综合来看，无论是价格和产品都十分不错。

泾河新城：

据统计，泾河新城在售以及待售的楼盘约12个，供应较大，且选择空间更多。整体均价约10000元/㎡，其中不乏，，等品牌项目。

而，是金地在西安的第三个项目，位于泾河黄冈学校西侧，紧邻泾河万亩湿地公园，最低首付仅34万起，目前仅剩少量房源在售。

沣东新城/沣西新城：

西咸新区目前在售楼盘中， 沣东新城价格最为坚挺，大多数均价超2万/㎡。而这批在售的小户型产品，整体均价约1.4万/㎡，共计11盘在售。

、以及世城滨江，环境和配套相对也较好，追求品质的购房者可重点关注。

其中，沣西的位于沣河旁，一路之隔是沣西新城第四学校，配套完善。 社区采用高低配设计，涵盖高层和洋房，主推户型建面约99㎡小户型，想入手河景住宅的购房者可以考虑。

周边区县：

西安周边在售的小户型楼盘，主要集中在高陵区和临潼区，整体均价约1万以内便可入手。

尤其今年，西安再度明确“北跨”，随着地铁10号线的贯通，高陵无疑是最先获利的区域。比如，均价仅9千出头，且位于10号线地铁旁，刚需可入。

位于蓝田的，紧靠灞河，尽揽灞河生态湿地公园，各类城市优质配套融于一体。生态环境是项目最大的亮点，首次置业和二次改善，都可以考虑。

位于鄠邑区的产品规划更为出挑，来自徽派的合院建筑与南山融为一体，项目首期开发板块为农旅原乡和教育原乡。

落地美学生活馆、奇迹农庄、数字康养中心、原野咖啡馆、CSA农场、等文旅康养配套，于诗意南山下，为当代家庭带来“园＋庭＋院＋田”的四重院境。

结语：

综合来看，在西安主城区置业门槛越来越高，在售以及待售的小户型楼盘仅占37%，大部分都集中在西安周边。

想要在西安置业的朋友们，建议根据自己的实际需求，综合从地段、价格、品牌等方面考虑，祝愿大家都能买到适合自己的房子~

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